+++WOHLFÜHLTEMPEL MITTEN IM GRÜNEN MIT HERRLICHEM BLICK RICHTUNG WIENERWALD UND AUF DAS SCHLOSS JUDENAU+++

3441 Judenau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Garage Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 246 m²
  • Wohnfläche 112,1 m²
  • Kellerfläche 41,5 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 427.000
  • Maklergebühr 15 372,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 42 kWh/m².a
C fGEE: 1,04

Zustand

  • Baujahr 2009

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Tolle Wohlfühloase in Form dieses Architektenhauses mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünruhelage mit herrlichem Blick Richtung Wienerwald und auf das Schloss Judenau beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 2009 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern!

Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche im Herzen von Judenau, in ruhiger Wohnlage vor allem durch einen stilvollen Eingangsbereich, herrliche Terrassenbereiche, gepflegten Garten, offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse, eigenen Keller, eine Doppelgarage und vielem mehr.

Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den imposanten Wohn- und Essbereich inklusive einer separaten, voll ausgestatteten Küche, jeweils mit direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten. Weiters befindet sich auf dieser Wohnebene noch ein WC.

Vom zentralen Vorraum gelangen Sie über massive Stiegenanlagen in die Schlafebene, weitere Wohnwünsche werden im Obergeschoß durch ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche erfüllt. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse, das dritte Zimmer bietet einen französischen Balkon mit Grünblick.

Luxuriös und hochwertig zeigt sich auch das Dachgeschoss mit einem großen Salon und vorgelagerter herrlicher Sonnenterrasse mit Ausblick Richtung Wienerwald auf der einen Seite, auf der anderen Seite ein toller Ausblick auf Schloss Judenau.

Ausreichend Stauraum und Platz für Hobbies bietet einerseits der Keller, wo sich der Technikraum samt Fernwärmeanschluss und ausreichend Stauraum in den weiteren Kellerräumlichkeiten befindet, andererseits bietet die Garage mit direkter Durchgangsmöglichkeit in den Garten Schutz für bis zu zwei Autos.

Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses neuwertigen Wohlfühlhauses, welches im Jahre 2009 erbaut wurde, hervorzuheben.

Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt.

Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Judenau, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Blumenstadt Tulln sehr beliebter Wohnort. Durch den nahe gelegenen, direkten Anschluss an den HL-Bahnhof bietet sich die Möglichkeit in wenigen Minuten Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Urbanes Wohnen am Land in vollen Zügen zu genießen und dennoch keinerlei Abstriche hinsichtlich Infrastruktur machen zu müssen, das können nur wenige Menschen von sich behaupten.

Judenau liegt eingebettet zwischen dem Hügelland der Ausläufer des Wienerwaldes und der Donau bzw. den Donauauen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Tulln, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben. Sowohl die Felder als auch die Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Tulln sowie der HL-Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde selbst bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. Weiters bestehen mit dem Auto beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Objekt Nr. 0001004929 | Objekt melden
  • Wohnfläche 112 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 427.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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