"Exquisites Haus in Toplage und zweitem Baugrund"

"Wohn- und Ertragsobjekt!" Die Stadtgemeinde Berndorf mit ca. 9.000 Einwohnern liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal in Niederösterreich. Das Berndorfer Becken ist umrandet von Guglzipf, Hoher Wand, Hoher Mandling und Waxeneck. Durch seinen hohen Freizeitwert und die relative Nähe zu Baden und Wien erfreut sich die Stadt stetig steigender Beliebtheit. In diesem schönen Ort dürfen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt anbieten. Es ist nicht nur das exklusive Haus in Berndorfer Bestlage, sondern auch die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und ein zweites Haus darauf zu errichten, oder zu verkaufen. Zudem befinden sich auf dem Areal 14 Garagenplätze die um € 750,-- netto im Monat befristet vermietet sind. Das Haus selber bietet viel Komfort. Durch die leichte Hanglage ist ein großer Teil des Untergeschosses natürlich belichtet und kann als Büro oder als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden. Es ist hier auch ein eigener Eingang vorhanden. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus Diele, Bad/WC, Abstellraum, einem Zimmer das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und dem großen Wohn- Essraum mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit ausgezeichnetem Fernblick. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über Diele, ein großes Badezimmer, davon getrennt ein WC und 4 Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zu einem Balkon. Nachdem Bilder oft mehr sagen als Worte laden wir Sie ein sich durch die Fotos zu klicken und sich den 360° Rundgang anzusehen. Infrastruktur: Supermarkt 650 Meter, Kindergarten 500 m, Volksschule 250 m, Gymnasium 1 km, Bushaltestelle 250 m, Bahnhof Berndorf 800 m, Arzt für allg. Med. 300 m, Erlebnisbad Centrelax 1 km, Golfclub Enzesfeld 12 km. Preis: € 1.190.000,- Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B