Imposantes Refugium mit eigenem Naturpark unweit der Stadtgrenze Wien zu Mieten

2304 Wagram an der Donau | Wohnhaus, Miete, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Altbau Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 14660 m²
  • Wohnfläche 750 m²
  • Kellerfläche 161 m²
  • Nutzfläche 960 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.500,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.500,00
  • Die Miete ist eine Pauschale inkl. Betriebskosten und USt.
  • Miete (Netto) € 4.500,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.500,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.500,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 74,46 kWh/m².a
C fGEE: 1,28

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Eingebettet in eine malerische Grünlandschaft, gelangt dieses imposante Anwesen mit seinem wunderschönem Altbaumbestand und dem erfrischenden Schwimmbiotop ab sofort zur befristeten Vermietung auf 3 Jahre.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein großzügiges Herrenhaus, zwei Nebengebäude und ein großflächiges Grünland von rund 1,4 Hektar.
Im herrlichen Naturpark finden Sie Flieder-, Jasmin-, Haselnuss-, Hollundersträuche sowie viele weitere Obst- und Gemüsesorten
- ein Ort, an dem sich entspannte Atmosphäre und unverbaubare Natur harmonisch verbinden!

AUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Herrenhauses ist klar strukturiert und ergibt folgenden Grundriss:

  • Im Erdgeschoss findet die große, elegante Küche mit anschließendem Esszimmer seinen Platz - ein offener Kamin bringt Gemütlichkeit in die hohen Räume. Die großzügige Küche mit schwarzen Hochglanz-Fronten und Granitarbeitsplatte ist mit modernen Geräten wie Dampfgarer, Mikrowelle, extra großem Backrohr (90 cm Breite), Gasherd mit Teppanyaki-Platte, sowie diversen Gefrier- und Kühlgeräten ausgestattet.
  • Der angrenzende Wintergarten ist überdacht und bildet den Übergang zur großzügigen Außenterrasse, welche durch die Infrarot-Heizstrahler auch im Winter genutzt werden kann.
    Durch die Ergänzung einer charmanten Außenküche kann man hier Feste für Freunde und Bekannte wahrlich zelebrieren:
    Ob mit dem hauseigenen Pizzaofen, dem gesetzten Kachelofen, dem Griller oder dem Selchofen - hier können Sie die Zubereitung der Speisen individuell wählen und Ihre Kochkünste entfalten! Im Erdgeschoss sind noch 2 Gästezimmer mit jeweils Dusche und Waschbecken vorhanden, sowie ein weiteres Zimmer, welches als Wohnzimmer genutzt werden kann.
                                                                                                                                                       
  • Im Obergeschoß befinden sich 6 getrennt begehbare Zimmer sowie 2 Bäder - ein großes Masterbad und ein kleineres Duschbad.
    Durch den offenen, begehbaren Schrank ist ausreichend Stauraum für eine Garderobe vorhanden.
  • Besonders charmant wurde das Dachgeschoss ausgebaut - der große Dachraum, dessen Raumhöhe bis zu den Sporen offen gelegt ist, bietet viel Raum, Licht und Platz für diverse Persönlichkeiten.  Ein Schlafzimmer, eine kleine Küche und ein Badezimmer runden den privaten Bereich wunderbar ab.
  • Im rechten Nebenhaus, liebevoll Villa Kunterbunt genannt, befindet sich eine ideale Einliegerwohnung mit Küche, geräumigem Wohnzimmer und Bad im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit separatem Schlafbereich, angrenzende Lager- und Staumöglichkeiten, sowie eine neue Wildkühlzelle, welche eine eigene Fleischaufbereitung und Lagerung möglich machen.
  • Eine Garage mit 2 Stellplätzen bildet das linke Nebenhaus, gesichert durch ein elektrisches Sektionaltor. Im länglichen Gebäudeteil finden Sie den Fitness- und Wellnessbereich sowie eine hauseigene Sauna mit Dusche und separaten WC.

AUSSTATTUNG

Das ehrwürdige Herrenhaus mitsamt den Nebengebäuden wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahre 2013 erworben und vor 5 Jahren äußerst aufwendig saniert.

Im Rahmen der Renovierung wurde die damalige Pellet-Heizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt und eine Klimaanlage in alle wesentlichen Räume eingebaut. Ebenso wurde das Dach komplett überholt und die Fassade neu gedämmt.
2 m hohe Zäune umgeben die Grundgrenze, an der Rückseite der Liegenschaft befindet sich ein großes Einfahrtstor. Für Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.

Der Mietzins von brutto € 4.500,-- beinhaltet die Betriebskosten für Kanal, Grundsteuer Restmüll und Rauchfangkehrer und Hausversicherung. Der Abschluss einer Haushaltsversicherung ist obligatorisch und vom künftigen Mieter abzuschließen. Ebenso sind die Erhaltungskosten der Grünfläche mit Teichanlage vom Mieter zu tragen.

Im rückwärtigen Teil des Parks befindet sich die vollkommene Ruheoase mit Schwimmbiotop, welches ebenso durch zahlreiche Obstbäume umgeben ist.

Ein wahres Vogel- und Naturparadies lässt Sie alle Sorgen vergessen und bietet das perfekte Hideaway aus der Stadt!

Alle Angaben zu dieser Liegenschaft basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.000m
Schule <4.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Geldautomat <4.000m
Bank <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich im idyllischen Wagram an der Donau, ca. 15km östlich von Wien und im südlichen Marchfeld gelegen.
Eine Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfes ist durch die Nähe zu Groß-Enzersdorf gegeben, unmittelbar im Ort und in der Nachbarschaft gibt es gut sortierte Bauernläden mit Angeboten aus der Region.
Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto über die Südosttangente in ca. 40 Minuten zu erreichen; direkt vor dem Anwesen befindet sich eine Postbushaltestelle, welche direkt zur U2- Aspernstraße verkehrt.

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Objekt Nr. 5123 | Objekt melden
  • Wohnfläche 750 m²
  • Zimmer 11
  • Miete€ 4.500,00

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Frau Gerda Chalupa

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Tel.:+43 1 533 95 45 30
Tel.: +43 664 301 7213
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