Gepflegte 3 Zimmerwohnung mit perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung

1100 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Lift Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 80 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 440.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 26 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Befristung 3,2 Jahr(e)

Beschreibung

BESCHREIBUNG

Im 5. Stock eines gepflegten Neubaus, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Troststraße entfernt, gelangt eine renovierte 3-Zimmer Wohnung zu Mieten. Die helle Wohnung verfügt über ein großzügiges Vorzimmer wo man Zugang zum Wohnzimmer sowie zu 2 ruhige Schlafzimmer hat. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Laminatboden, der sich durch sämtliche Wohnräume zieht, verleiht diesen eine warme Atmosphäre.

Raumaufteilung 

  • Vorraum
  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit vollausgestattete Küche
  • 1. Schlafzimmer 
  • 2. Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC 

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 1.150,00 (inkl. USt & Betriebskosten)

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • U1 - "Reumannplatz"
  • Hauptbahnhof
  • Straßenbahnlinie 11
  • Buslinie 65A

Lage: 

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Durch die nahegelegene U1-Station Troststraße erreichen Sie in nur 15 Minuten die Wiener Innenstadt und sind bestens an das öffentliche Wiener Streckennetz angebunden. Der nur wenige Gehminuten entfernte Alfred Böhm Park besitzt einen großen Spielplatz und lädt zu einer Vielzahl an Freizeitaktivitäten ein. Der Volkspark Laaer Berg sowie der Kurpark Oberlaa ist in ca. 20min zu erreichen. Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie in ca. 35min.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur)

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Herr Tarik Canakli sehr gerne unter 0664 518 11 36 zur Verfügung

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 80 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 440.000

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