Tankstelle mit Shop, Waschstraße, Gastro, Werkstatt, Gaslager, Wohneinheit und idyllischem Garten auf 5745 m Grundfläche im Mittelburgenland

Zum Verkauf kommt eine ca. 5745 m² große Liegenschaft mit einem unschlagbaren Gewerbe-Mix bestehend aus Tankstelle, Shop, Gastro, Werkstatt, Gashandel und einer Wohneinheit in Lackenbach im Bezirk Oberpullendorf. 

Die Tankstelle befindet sich in verkehrstechnisch sehr guter Lage, nur wenige Minuten von der Schnellstraße S31 entfernt. Durch die frequentierte Lage an einer Bundesstraße sowie den breiten Gewerbe-Mix bietet sich hier eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das gesamte Areal ist als Bauland - Betriebsgebiet gewidmet. 

Die Vorteile auf einem Blick:

- freie Tankstelle im laufendem Betrieb mit zahlreichen Stammkunden

- Tankstellenshop

- Gastro mit Küche, Kühlraum und Gastterrasse

- Werkstatt mit 2 Hebebühnen und 1 Montagegrube für LKW

- Autowaschanlange mit modernster Technik

- Gashandel + Gaslager

- 3 Büroräume

- großzügige Wohneinheit mit idyllischem Garten und Pool und Teich

- Freifläche mit LKW und PKW Parkplätzen

- großer Keller mit Garagen und zahlreichen Einlagerungsräumen

- hauseigener Brunnen

- Hinterhof

Die gesamte Anlage wurde 1987/88 erbaut und ist in ihren technischen Einrichtungen grundlegend erneuert und verfügt über die, den aktuellen Vorschriften entsprechende, Ausstattung. Geheizt wird mit Gas. Eine Fußbodenheizung ist im Shop, Gastrobereich und in der Wohneinheit vorhanden. 

TANKSTELLE:

Die Tankstelle besteht aus vier Tanks mit insgesamt 76.000 Liter Fassungsvermögen. Auf einer Fläche von ca. 85 m² befindet sich der Tankstellenshop und 2 Büros. Die gesamte Elektrotechnik inklusive PC Anlagen und Registrierkassa wurden 2008 erneuert. Ausreichend WC Anlagen und eine Dusche für Fernfahrer sind vorhanden. 

GASTRO:

Ein Gasthaus mit ca. 96 m² und einer großzügigen Theke bietet genug Platz für Gäste. Eine angrenzende, sonnig gelegene und ebenerdige Terrasse lädt die Gäste auf eine Rast ein. Eine Küche mit ca. 33 m², Kühlraum und eine Vorratskammer macht den Gastrobereich komplett. Dazu gehört auch noch ein separater Raum mit ca. 21 m² welcher zusätzlich als Stube, Büro oder Einlagerungsraum genutzt werden kann.  

Als Highlight gibt es auch noch Spielautomaten. 

WERKSTATT:

Die Werkstatt inklusive Nebenräume hat eine Größe von ca. 186 m². Die großzügige Werkstatthalle mit ca. 165 m², 6 großen Rolltoren, 2 Hebebühnen und 1 Montagegrube für LKWs hat Einiges zu bieten. Über eine Treppe gelangen Sie zu einem Büro und einer kleinen aber feinen Wohneinheit mit insgesamt ca. 60 m².

AUTOWASCHANLAGE:

Die Autowaschanlage wurde 2017 komplett erneuert und entspricht dem Stand der neuesten Technik. 

GASHANDEL:

Das Gaslager erstreckt sich auf ca. 112 m². 

KELLER/GARAGE:

Nahezu das gesamte Gebäude ist unterkellert. Über 2 Eingänge ist eine Fläche von ca 380 m² mit zahlreichen Abstellräumen und Garagenplätze zugänglich. Im Keller befindet sich außerdem noch eine Waschküche, ein Schutzraum, Heizraum, Altöllager und ein hauseigener Brunnen, mit welchem die gesamte Anlage versorgt wird. 

WOHNEINHEIT:

Hier wurde wirklich an alles gedacht! Im Obergeschoss über der Gastro werden Ihre Wohnträume wahr. Auf ca. 162 m² befinden sich folgende Räumlichkeiten: Küche, Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer, heller Wintergarten, 3 Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer und separates WC. Die Wohneinheit wurde 2010 generalsaniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Klimaanlage ist auch vorhanden. Im idyllischen, uneinsehbaren Garten können Sie entspannen und die lauen Sommerabende genießen. Für den richtigen Wohlfühlfaktor wurde auf jeden Fall gesorgt. Das Pool mit Überdachung wurde 2021 erneuert. Im Pavillon können Sie Ihr Gläschen Wein genießen, ein Buch lesen oder einfach nur den herrlichen Ausblick auf den Teich genießen. Zusätzlich bietet noch eine kleine Terrasse Platz zum Sitzen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}