+++GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT GROSSER EINSTELLHALLE, POOL UND GARAGE ALS IHR NEUES PARADIES FÜR MENSCH UND TIER ODER FÜR PERSONEN MIT VIEL PLATZBEDARF+++

3462 Frauendorf an der Au | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3262 m²
  • Wohnfläche 243,43 m²
  • Lagerfläche 426,24 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 790.000
  • Maklergebühr 28 440,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 286,5 kWh/m².a
G fGEE: 6,11

Zustand

  • Baujahr ca. 1900-1950, 1983

Beschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem Anwesen mit besten Voraussetzungen für Tierhaltung, mit uneinsehbaren Innenhof, welcher an besonders heißen Tagen angenehmen Schatten spendet sind, dennoch auf eine akzeptable Anbindung nach Wien, Krems oder St. Pölten nicht verzichten wollen, dann freut es mich, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. 

Dieses Mehrfamilienhaus mit großer Einstellhalle, Garagen und Pool mit vollkommen geschlossenem, für unerwünschte Blicke uneinsehbaren Innenhof und dahinter liegender Wiese mit Potential für Tierhaltung oder für Personen welche viel Platz benötigen und das alles in herrlicher Grünlage mit besten Verkehrsanbindungen, verspricht viel Potential!

Diese Liegenschaft besticht durch ihre Größe und ihre Lage. Das Grundstück ist zum Teil als Bauland-Agrargebiet (BA-a), zum Teil als Grünland Land- und Forstwirtschaft gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch eine große Halle mit über 400m², eine Garage sowie die Aufteilung der Gesamtliegenschaft bestens gegeben. Im geschlossenen Innenhof liegt der Garten mit Pool, die große Halle teilt die Liegenschaft in den gepflegten Garten im Innenhof und die dahinter liegende Wiese mit einzelnen Bäumen.

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde vermutlich zwischen 1900 und 1950 in seiner ursprünglichen Form errichtet, in späteren Jahren aufgestockt, in den letzten Jahren wurde sehr viel an der Gesamtliegenschaft erneuert. 

Bei der erst kürzlich erfolgten Revitalisierung wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und Charme dieser Liegenschaft zu erhalten, wobei aufgrund des Baualters speziell im Innenbereich noch einiges zu tun wäre und nach geschickten Händen verlangt.

Vom Einfahrtsbereich mit insgesamt acht Parkplätzen aus gelangt man über einen Stiegenaufgang in den zentralen Eingangsbereich mit Garderobe, von welchem fast alle Zimmer zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine großzügige Küche mit Essbereich, vier weitere Zimmer, ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC sowie einen Abstellraum erfüllt. Dem Wohnsalon vorgelagert befindet sich ein imposanter Terrassenbereich nahezu über die gesamte Breite der Liegenschaft und lädt auf angenehme Stunden.

Die Liegenschaft verfügt über einen zweiten Eingang direkt von der Straße aus, ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft als Zweifamilienhaus sprechen könnte. Über massive Stiegenanlagen erreichen Sie wahlweise das Kellergeschoss (Teilkeller) wo sich die Heiz- und Technikräume befinden und das ausgebaute Obergeschoss.

Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Wohnebene durch einen zentralen Galeriebereich, einen Wohnesssalon mit integrierter Küche, ausgestattet mit sämtlichen Markengeräten, drei weitere Schlafräume sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes WC und einen Abstellraum erfüllt. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist der herrliche Balkonbereich, ebenfalls fast über die gesamte Breite des Hauses, welcher einen herrlichen Blick in den Garten und in die Region bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Wohlfühlliegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude in Form einer Garage für zwei Autos, einer Einstellhalle mit über 400m² Platzangebot sowie ein kleines Gartenhaus samt Pool. Diese bieten ausreichend Stauraum für Personen mit platzaufwendigen Hobbies oder für Tierfreunde. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten mit einzelnen Bäumen sowie einem Brunnen, beste Voraussetzungen für Tierhaltung sind somit gegeben. 

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieser einmaligen Liegenschaft machen zu können, denn die Immobilie wartet bereits auf neue und nette Eigentümer.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Frauendorf an der Au, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Absdorf und der Blumenstadt Tulln sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort. Frauendorf an der Au liegt zwischen der Weinregion Wagram und den Donauauen, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Absdorf sowie der Marktgemeinde Königsbrunn am Wagram, welche sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Volksschule, etc. bieten. 

Sowohl der Wagram als auch die Auwälder der Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.

Durch den erst kürzlich revitalisierten Bahnhof in Absdorf sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Objekt Nr. 0001004867 | Objekt melden
  • Wohnfläche 243 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 790.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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