Sonniges Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage - Nahe Stadtgrenze Wien

2333 Leopoldsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 488,00 m²
  • Wohnfläche 130,00 m²
  • Kellerfläche 45,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 698.000
  • Maklergebühr € 25.128,- inkl. Ust.

Energieausweis

D HWB: 146,00 kWh/m².a
D fGEE: 1,77

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.07.2022

Beschreibung

Ein gemütliches und gepflegtes Einfamilienhaus mit hübschem Garten erwartet Sie. Das nahezu voll unterkellerte Haus wurde in den 1940er Jahren errichtet, 1978 erfolgte ein Zubau und eine Aufstockung. Die letzten umfangreichen Renovierungs-, Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wie unter anderem Tausch von Fenster und Türen, Bodenbeläge, Elektrik, Vollwärmeschutzfassade uvm. wurden 2009 getätigt.

Das Wohnhaus ist auf zwei Etagen aufgeteilt,  und besteht aus Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Wirtschaftsraum mit Dusche, separate Toilette, Wohn- Esszimmer mit Ausgang in den Garten. Im Halbstock, über der Garage, befindet sich ein großes Zimmer und ein Abstellraum. Im 1. Stock sind weitere 3 schöne, große und helle Schlafzimmer, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne sowie ein weiteres separates WC. Sämtliche Räume sind zentral begehbar. Die Küche ist mit einer DAN-Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Viel Stauraum bietet der, zum Teil, beheizbare Keller, sowie die Garage mit ca. 24 m² Nutzfläche.


Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort beziehbar.


Der ebene und sonnige Garten, mit einem großen Kirschenbaum und ausgezeichneten Kirschen, ist gepflegt und nach Südwesten ausgerichtet. Gartengeräte, Werkzeug usw. sind im Gartenhäuschen untergebracht. Eine überdachte Terrasse ist auch bei regnerischen Tagen gut zu nützen.


Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, eingebettet in Wiesen und Felder und nur wenige Meter von der Wiener Stadtgrenze entfernt.  Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben, die U1 ist ca. 500 m entfernt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar.  Zwei Kindergärten, Volksschule und Hort sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort

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Objekt Nr. eh0883 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 698.000

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Frau Sabine Vounelakos

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