Wohntraum hoch 3 im Projekt "Mark ": Zentrumslage, Traumblick, feine Ausstattung

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 132,23 m²
  • Nutzfläche 132,23 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 790.000
  • Betriebskosten (Netto) € 228,53
  • Sonstige Kosten (Netto) € 178,25
  • Monatliche Kosten (Netto) € 406,78
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 452,88
  • Umsatzsteuer € 46,10
  • Maklergebühr 28.440,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 35 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das Projekt "Mark³"
Einen Steinwurf vom Rathausplatz und nur wenige Minuten vom Stift Klosterneuburg entfernt, befindet sich das Projekt Mark³ mit acht Dachgeschosswohnungen in begehrter und ruhiger Wohnlage im Herzen und über den Dächern Klosterneuburg. 

Dieses exklusive Projekt besticht durch beste Lage, hohe Ausstattungsqualität und wunderbare Aussicht. Jede Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, schöne Parkettböden in den Wohnräumen und hochwertige Feinsteinzeugbeläge in den Sanitärbereichen. Selbstverständlich erfolgt die Sanitärausstattung mit Markenprodukten. Alle Wohnräume präsentieren sich klimatisiert und mit außenliegendem Sonnenschutz. Großzügige Freiflächen sorgen für Traumaussicht, je nach Wohnung zum Stift Klosterneuburg, zum Bisamberg und/oder zum Buchberg. Ein Lift, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderwagenabstellraum stehen zur allgemeinen Benützung zur Verfügung, zu jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Stellplatz pro Top kann direkt vor dem Haus angemietet werden.

Infrastruktur und Verkehr
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Klosterneuburg- Kierling (Schnellbahnlinie S 40) und die  Autobusse in Richtung Tulln bzw. Wien. Die Klosterneuburger Stadtbuslinien halten in unmittelbarer Nähe. Fußweg bereits eingerechnet, erreichen Sie das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 38 Minuten. Am Wochenende und den Abenden vor Feiertagen ist Klosterneuburg für Nachtschwärmer mit einer Nachtbuslinie mit Wien und Tulln verbunden.
Klosterneuburg ist mit dem Auto von Wien aus in wenigen Minuten über die Bundesstraße B14 zu erreichen. Für Radfahrer bietet sich der Donau-Radweg am Südufer der Donau an. Zusätzlich besteht die Möglichkeit,  mit der Rollfähre auch zum Nordufer der Donau (Donauufer- Autobahn) bei Korneuburg (Tuttendörfl) überzusetzen. 

Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants stehen im fußläufigen Umkreis zur Verfügung. Kindergärten, Volks- und Hauptschulen sowie das BG/BRG Klosterneuburg und die HBLA für Wein- und Obstbau sowie die Neue Mittelschule Hermannschule sind ebenfalls binnen weniger Minuten erreicht.

Die Wohnung Top DG7
Die Wohnung Top DG7 im ersten und zweiten Dachgeschoss ist als Maisonette mit innenliegender Holztreppe ausgeführt und bietet Ihnen Lebensraum auf ca. 132,23 m² Nutzfläche. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand finden Sie einen Arbeitsraum (ca. 11,52 m²) und das Badezimmer, welches mit bodengleicher Walk-In Dusche, Badewanne, Bidet, WC und Doppelwaschtisch verwöhnt. Linker Hand befindet sich ein Gäste WC. Geradeaus liegt das etwa 20,78 m² große Schlafzimmer mit Zugang zur 11,23 m² Westterrasse. Vom Vorraums aus führt Sie die Treppe, unter welcher ein geräumiger Abstellraum situiert ist, in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier sorgt eine großzügige Küche und ein Wohnzimmer mit zusammen ca. 45,90 m² Wohnfläche für Lebensraum. Weiters findet sich noch ein WC und ein Abstellraum im zweiten Dachgeschoss. Vom Küchen- und Wohnbereich betreten Sie drei Dachterrassen mit etwa 36,83 m² Fläche, die nach Osten, Süden sowie Westen orientiert sind. Somit geniessen Sie eine Traumaussicht über Stift Klosterneuburg, Bisamberg und Buchberg.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt.

Wenn Sie diese Immobilie zur Eigennutzung erwerben, beträgt der Kaufpreis € 898.000.

Resümee
Exklusives Wohnen in Klosterneuburger Toplage. Hochwertige Ausstattung. Ausgezeichneter Grundriss. Traumaussicht inklusive.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3375 | Objekt melden
  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 790.000

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