EINFACH SCHÖNES WOHNEN IN HAINBURG a.d. DONAU

2410 Hainburg an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Neubau Garten Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Grundfläche 239 m²
  • Wohnfläche 122,69 m²
  • Gartenfläche 140 m²
  • Gesamtfläche 122,69 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 749.000
  • Maklergebühr 3 % exkl. 20% MwSt.

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,70

Zustand

  • Baujahr 2021

Beschreibung

Objektbeschreibung

Zum Kauf gelangt ein wunderschönes, schlüsselfertiges 4-Zimmer Einfamilienhaus in Hainburg an der Donau.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und besitzt einen ca. 159 m² großen Garten mit einer vorzüglichen Terrasse.
Ebenso steht Ihnen ein zugeteilter PKW-Stellplatz am Grundstück zur Verfügung.

Das Haus teilt sich in zwei Etagen (EG, OG). Im Erdgeschoß befindet sich der Vorraum, ein Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche direkten Zugang zur Terrasse und Garten, ein Wirtschaftsraum, eine Garderobe und ein WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß und treffen auf 3 weitere Zimmer, welche idealerweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder aber auch als Gästezimmer genutzt werden können. Auch das Bad und ein separates WC befinden sich auf dieser Etage.
In allen Räumen wurde ein schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung mit integrierter Fußbodenheizung verlegt (Wärmepumpe der Marke Viessmann heizen/kühlen) runden das Angebot ab.
Die Stromversorgung wird mittels einer hauseigenen Photovoltaikanlage (keine Stromkosten) erzeugt.
Zu den weiteren Highlights dieser Immobilie zählen:
eine Trinkwasseraufbereitungsanlage, Internetvorbereitungen in den Zimmern. Klimaanlage, Kamin.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung (allesamt mit ferngesteuerten Raffstore).
Im Badezimmer treffen Sie auf eine bodenebene Dusche mit Duschtrennwand, einer wunderschönen Einbaubadewanne, Waschbecken und einem Handtuchwärmer.

Die ca. 24 m² große Terrasse im Erdgeschoß wurde gepflastert und bietet Ihnen genügend Platz für einen großen Tisch sowie einer gemütlichen Sitzgelegenheit.
Somit steht einem gemütlichen Sommerabend mit Freunden und Familie nichts mehr im Wege.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Grunderwerbsteuer 3,5%
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif
Maklerhonorar 3,6 % inkl.Ust.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig § 5 MaklerG).
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/in wird hingewiesen.
Nähere Auskünfte zum Doppelmakler und das Naheverhältnis auf Anfrage gerne.

Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen.

WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN.

Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!

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Objekt Nr. o2100144274 | Objekt melden
  • Wohnfläche 123 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 749.000

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Herr Franz Pfaffstätter

Tel.:+43...

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Tel.: +43 681 81 32 45 34
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