Bestandsfreies Zinshaus

1160 Wien | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Keller Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 635 m²
  • Nutzfläche 664 m²
  • Kellerfläche 200 m²
  • Gartenfläche 200 m²
  • Gesamtfläche 664 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 4.000.000
  • Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

F HWB: 203,4 kWh/m².a

Beschreibung

In 1160 Wien kommt ein bestandsfreies Zinshaus zum Verkauf.
Die Liegenschaft befindet sich am Schuhmeierplatz 3

Das Haus war ursprünglich ein Gründerzeithaus, wurde im Krieg zur Hälfte zerstört und 1964 wieder aufgebaut. Es gibt somit einen Altteil und einen Neuteil.
Die Wohnungen sind zurzeit bewohnt oder vermietet, aber sowohl mit den Eigentümern als auch Mietern ist bereits die Einigung zur Erzielung der Bestandsfreiheit erzielt worden.

Hard Facts:
● 9 Wohnungen ( 1 Kat. D 8 Kat. A) von 26m² bis 107m²
● von 2017-2019 alle Steigleitungen saniert
● Fenstersanierung Altbau 1986, Neubau 2017
● Gasleitungen in den Wohnungen erneuert bzw. saniert
● Dachboden unausgebaut 100m² Fläche (event. 2 stöckiger Ausbau möglich)
● Gartenfläche ca. 200m² (nicht verbaubar lt. Flächenwidmung)
● Hoffläche ca. 200m² (kann teilweise noch verbaut werden)
● Gesamtgrundstücksfläche lt. GBA 635m²
● Kellerfläche ca. 200m²

Nähere Auskünfte bei ernsthaftem Interesse vorerst telefonisch unter 0664 38 44 184 und in Folge Zusendung aller nötigen Unterlagen wie Pläne, Wohnungseigentumsvertrag, GBA, Flächenwidmungsplan usw...

Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
0,7% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express (verhandelbar).
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Preis von Euro 4.000.000-- ist ein Richtpreis, welcher sich nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Michael Kloiber  unter 0677 62 34 48 17 oder m.kloiber@immo.express gerne zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen bzw. familiären Naheverhältnis. Weiters weisen wir auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nähere Auskünfte zum Doppelmakler oder zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne.

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Hämmerlegasse 4, 1100 Wien


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Objekt Nr. o2100151871 | Objekt melden
  • Gesamtfläche 664 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 4.000.000

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Herr Michael Kloiber

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