Eindrucksvolle 3 Zimmer Wohnung - Perfekt als Kurzzeitmiete geeignet

Zum Verkauf steht eine wunderschöne und ertragreiche 3 Zimmer Wohnung im 16ten Bezirk welche laut WEG eine Widmung als Kurzzeitmiete sowie Airbnb gestattet. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2 Stock eines representativen generalsanierten Altbaus. Die Wohnung wird samt Mobiliar sowie Haushaltsgeräten/Wohneinrichtung verkauft. Da das Apartment bereits als Airbnb genutzt wurde, besitzt sie ein Digitales Zutrittssystem per Code. 

Raumaufteilung:

Das Vorzimmer führt sie in ein Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Nebenan befindet sich eine separate Toilette. Weiters gelangt man in eine offenen Küchen-Essbereich welcher zusammen 26 Quadratmeter umfasst. Flügelfenster lichtdurchfluten das Wohnzimmer, welcher mit hohen Decken und Einbauspots den Altbauflair des Gebäudes widerspiegelt. Anschließend gelangen Sie das geräumige Schlafzimmer inklusive Einbauleuchten. Ein separater Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung steht möbliert zum Verkauf.

Eckdaten:

• 66,81 quadratmeter/ 2. Stock 
• 3 Zimmer 
• offener Küchen-Essbereich
• Bad mit Dusche 
• Schlafzimmer mit Einbauleuchten 
• geräumiger Personenaufzug. 
• ganze Wohnung mit eingebauten Deckenspots
• WE Vertrag mit Nutzung für gewerbliche Zwecke & Airbnb
• Digitales Zutrittsystem für Airbnb mit Codes
• Das Haus ist komplett saniert: Strom,- Gas- und Wassersteigleitungen
• Trockenlegung und Abdichtung des gesamten Kellers
• Fassade neu
• Dach neu
• Kanal neu
• Gemeinschaftsgarten für alle Eigentümer
• Neugestaltung der Thaliastrasse mit Bäumen und Gehwegen
• Perfekte öffentliche Anbindung
• Das gesamte Haus ist parifiziert

Zwecks Vermietung via Booking.com und Airbnb haben die bisherigen Eigentümer bereits ein fertiges Konzept mit einer Firma erstellt, welche die komplette Betreuung der Wohnung übernehmen könnte.

Lagebeschreibung:

Hervorragende Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung: Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie 9, 44 und 46, die Sie bequem in die Innenstadt oder zum Westbahnhof bringen. Die U3 Station Ottakring, U6 Thaliastraße oder Schnellbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie das Universitätssportinstitut auf der Schmelz und die Ottakringer Brauerei. Weiters erreichen Sie in Kürze den  Wilhelminenberg, das Wilhelminenspital und den Brunnenmarkt.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}