Perfekter Mix aus Altbauflair und Neubau! - Zentral gelegene 4-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im Herzen des 3ten Bezirks!

1030 Wien | Wohnung, Miete, Maisonette

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 146 m²
  • Kellerfläche 5 m²
  • Nutzfläche 146 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.404,17
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.185,61
  • Miete (Netto) € 1.773,12
  • Betriebskosten (Netto) € 412,49
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.185,61
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.404,17
  • Umsatzsteuer € 218,56
  • Kaution 7.212,51 €
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Sie suchen den perfekten Mix aus Alt- und Neubau? Sie wollen den Sommer auf der eigenen Terrasse genießen? Sie legen Wert auf Nachhaltigkeit und ökologische Materialen? 

Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige Maisonette Wohnung, zur unbefristeten Miete, im Herzen des 3ten Bezirks anbieten zu dürfen.

*For further information in english, please contact us directly*

Gleich zu Beginn, erkennt man den ökologischen Gedanken: Die Hausfassade von 1880 und das Treppenhaus sind mit Kalk gestrichen. Im Inneren der Wohnung, sind die Wände wie in einem italienischen Palazzo in traditioneller Kalktechnik ausgeführt und verfügen über eine natürliche, atmungsaktive, schimmel- und bakterienresistente Wandoberfläche. Besonders Allergiker genießen den Vorteil. Kalkfarben sorgen für ein gesundes Wohnklima! Atmen Sie durch und genießen Sie ihr neues Zuhause in vollen Zügen.

Die Wohnfläche von ca. 146m2 verteilt sich auf 2 Ebenen. Der untere Bereich, welcher im Altbautrakt gelegen ist, verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschränken, welche für ausreichend Stauraum sorgen, ein Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und 2 große Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in den oberen Neubautrakt. Dieser Bereich unterteilt sich in ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit leicht abgetrenntem Essbereich, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und eine möblierte Küche mit direktem Zugang zur hofseitig gelegenen, Süd-Ost-Terrasse mit ca. 16,88m2.

Der Aufzug ist in das alte Treppenhaus feingliedrig eingefügt, die Aufzugskabine beengt nicht, sondern ist mit Durchblicken und Kirschholz freundlich gestaltet. Im Keller des Wohnhauses befindet sich ein geräumiges Kellerabteil zur Eigennutzung, ein Fahrradabstellraum und ein Gemeinschaftsraum für Fitness. Einmal pro Woche gibt es die Möglichkeit an einem privaten Pilates-Kurs teilzunehmen. Wie man schnell erkennen kann, verfügt das Haus neben einer freundlichen Wohnatmosphäre und Nachbarschaft noch zusätzliche Pluspunkte. Sollten Sie Kinder haben, ist auch für ihr Wohl gesorgt. Im gepflegten, begrünten Innenhof, befindet sich ein kleiner Spielbereich mit einer Schaukel, ein Brunnen und Sitzgelegenheiten.

Ausstattung:
Fischgrätparkett in Wohnräumen, Naturstein-Fliesen in Eingangsbereich, Küche und Nassräumen. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Sämtliche Wände mit natürlicher, atmungsaktiver Kalkoberfläche!

Lage und Infrastruktur:
Das Wohnhaus befindet sich in der Tongasse, welche eine sehr ruhige Einbahnstrasse ist. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad kann man den anschließenden Park der Universität für Musik und darstellende Kunst betreten. Das Grätzel Posthorngasse (mit dem Haubenlokal Winklers Posthorn), Krummgasse (mit dem neuen Hotel Magda's) und Tongasse ist ab 2022 eine ruhige Wohnstraße. Wieters ist die Nähe zur Ungargasse und dem Botschaftsviertel hevorzuheben. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs besorgen Sie schnell und unkompliziert entlang der Ungargasse, Landstrasser-Hauptstrasse, am Rochusmarkt (täglich frische Produkte), im Galleria Einkaufszentrum, in der Mall Wien Mitte oder direkt in der Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken .... all das, erreichen sie ganz entspannt zu Fuß! Den Stephansdom erreichen Sie zu Fuß in weniger als 20 Minuten!

Öffentliche Anbindung:
In naher Umgebung befinden sich die Straßenbahnlinien O, 1 und die Buslinie 4A. In 7 Fußweg erreichen Sie die U3 Rochusgasse, in 9 Minuten Fußweg erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte! In nur 5 Minuten Fußweg gelangt man zum Bahnhof Rennweg und damit die Hauptstrecke der Schnellbahn! Binnen 20 Minuten Fahrzeit sind Sie am Flughafen und in nur 4 Minuten Fahrzeit beim Hauptbahnhof.

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK und UST: 2.404,17 €
Kaution: 7.212,51€
Provision: 2BMM zuzüglich 20% UST

Mietdauer: UNBEFRISTET!

Es wird auf Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Abgeber und wurden mit größter Sorgfalt aufgearbeitet. Noblessereal übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit.

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne steht Ihnen Frau Karasinski-Filipsky, BA per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch unter 06607051331 zur Verfügung. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ungargasse, Schloss Belvedere, Botschaftsviertel, Landstrasser Hauptstrasse, Klinik Landstrasse, Rennweg, Universität für Musik und darstellende Kunst, Wien Mitte, Modenapark

Mehr über Noblessereal Karasinski KG

Noblessereal Karasinski KG

Fritz-Kandl-Gasse 9 / 21, 1210 Wien


Alle Objekte von Noblessereal Karasinski KG
Zur Website von Noblessereal Karasinski KG
Objekt Nr. 5770 | Objekt melden
  • Wohnfläche 146 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.404,17

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Sara Karasinski - Filipsky, BA

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 660 7051331
Noblessereal Karasinski KG
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12829610
1