Modern und gemütlich: Charaktervolles EFH im Grünen zwischen Wien und Bratislava

2403 Scharndorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Keller Garten Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 519,25 m²
  • Wohnfläche 116,7 m²
  • Gesamtfläche 116,45 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

C HWB: 56,0 kWh/m².a
D fGEE: 1,9

Zustand

  • Baujahr 1989

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben legen Sie mit diesem hübschen Einfamilienhaus nahe Bruck/Leitha. Erst 2010 wurde das in Holzriegelbauweise errichtete Fertigteilhaus teilweise saniert. Etwa 116 m² Wohnfläche verteilt auf das offen gestaltete Erdgeschoss und 3 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten perfekte Bedingungen zum Wohlfühlen und werden von einem charmanten, grünen Sonnengarten mit Terrasse komplettiert.

Hell, gemütlich und von der unverwechselbaren Wärme eines Kaminofens versorgt: So lädt der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt Einbauküche Sie dazu ein, mit Familie und Freunden zusammenzukommen. Im Sommer verlegen Sie lange lauschige Abende auf die angrenzende Terrasse - von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten und das Plätschern des Teichs, der direkt hinter Ihrer Grundstücksgrenze ein ganz besonders Highlight der Lage darstellt.

Für genügend Freiräume sorgen die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss, die praktischerweise von einem Tageslichtbad ergänzt werden - hier können Sie optional für den Feinschliff Ihre eigenen Ideen einfließen lassen. 2 separate WCs sorgen für ein Mehr an Komfort im gemeinsamen Alltag. Zudem ließe sich in der Waschküche im Keller bspw. ein weiteres Badezimmer einrichten. Ein Carport- und ein Freistellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Objektnr: 1041083

weitere Informationen:
+ Grünlage nahe Bruck/Leitha
+ Gepflegter Eigengarten und Teich nebenan
+ Sonnenterrasse (ca. 15 m²) und Geräteschuppen
+ Holzriegelbauweise - Fertigteilhaus
+ Familienfreundlich: 3 Schlafzi. + Bad + separate WCs
+ Geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
+ Ausbaufähiger Keller
+ 2 Stellplätze
+ Ca. 159 € BK inkl. u.a. Gemeindeabgaben

Lage:
Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich nahe Bruck/Leitha und nur ca. 40 km entfernt von Wien in der charmanten Gemeinde Scharndorf. Hier genießen Sie Wohnen in unmittelbarer Naturnähe und profitieren sowohl von einer guten Nahversorgung, der schnellen Erreichbarkeit der Großstadt als auch von den kurzen Wegen zu den idyllisch grünen Ufern der Donau.

Mehrere Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Restaurants gewährleisten in der Kerngemeinde Bruck an der Leitha eine umfassende Nahversorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs in nur ca. 10 Autominuten Entfernung. Dort tragen zudem verschiedene Ordinationen und eine Apotheke zu einer guten medizinischen Versorgung bei. Während ein Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist, steht ca. 3 Autominuten entfernt in Höflein bspw. eine Volksschule zur Verfügung.

Die umliegenden Gemeinden und Städte können problemlos über die in komfortabler Distanz verlaufenden L164 und B9 angefahren werden, die Sie außerdem mit der A4 verbinden. So gelangen Sie bspw. in unter einer Autostunde nach Wien. Der Schienenverkehr steht Ihnen ab dem Bahnhof in Bruck/Leitha offen. Diesen erreichen Sie mit der Buslinie 274, die auch über Hainburg verkehrt, vom Hauptplatz Scharndorf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. c4ec031cea | Objekt melden
  • Wohnfläche 117 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 349.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

McMakler Team Ihr

Tel.:080...

Nummer anzeigen
Tel.:0800 66 55 60
McMakler GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12829122
1