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MODERNE ORDINATION - Ideal für eine Gruppenpraxis - 270m

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Parkettboden Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Bürofläche 274 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 4.192,32
Miete (Netto) € 3.140,00
Betriebskosten (Netto) € 768,43
Heizkosten (Netto) € 283,89
Miete pro Quadratmeter € 11,46
Monatliche Kosten (Netto) € 4.192,32
Umsatzsteuer € 761,62
Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 161 kWh/m².a

Beschreibung

Die modernen und hellen Ordinationsräumlichkeiten wurde kernsaniert, soeben fertiggestellt und mit hochwertigsten Materialien ausgestattet.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Geschosse. Das erste Geschoss kann barrierefrei und straßenseitig direkt über den Villacher Ring betreten werden. Dort kann der Empfangsraum und Wartebereich für Patienten entstehen. Im zweiten Geschoss befinden sich auf 170m² insgesamt fünf zentral begehbare Räume, die als Praxiszimmer verwendet werden können. Weiters befinden sich in beiden Geschossen ausreichend WCs und Bäder.

Das obere Geschoss kann über einen Lift oder das Treppenhaus erreicht werden. Eine allfällige direkte Adaptierung kann mit dem Eigentümer angedacht werden.

Zusätzlich kann eine beheiztes Magazin im Unterschoss, als Lagerraum angemietet werden.

Tiefgaragenparkplätze können ebenfalls separat angemietet werden, derzeit stehen 11 Garagenparkplätze zur Verfügung. Pro Stellplatz beträgt die Nettomonatsmiete € 90 pro Stellplatz. Weiters befinden sich im Innenhof der Anlage 20 Parkplätze, die für Besucher bzw Patienten zur Verfügung stehen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, welche uns von unserem Auftragsgeber zur Verfügung gestellt wurden. Überdies übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

IHR ANSPRECHPARTNER: AES CONSULTING GmbH - SALES

T + 43 664 521 8483

E office@aes-consulting.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Ordinationsräumlichkeiten befinden sich direkt am Villacher Ring im Stadtteil Kreuzbergl. Damit befindet sich das Objekt in zentraler und gut erreichbarer Lage in Klagenfurt. Sowohl das Landeskrankenhaus Klagenfurt als auch das Sanatorium Maria Hilf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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