Aufgewertet bleibt Dein Geld, in dem grünen Tullnerfeld!

3434 Katzelsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Keller Altbau Kabel/Sat-TV Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 593 m²
  • Wohnfläche 60 m²
  • Kellerfläche 12 m²
  • Lagerfläche 16 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 295.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

G HWB: 257,9 kWh/m².a
F fGEE: 3,48

Zustand

  • Baujahr 1936

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Alles jammert über die Inflation und über steigende Preise. Wie aber ein Haus am Land um eine Million Euro oder mehr leisten? 

Hier finden Sie den idealen Kompromiss. Wenn man ein bisschen selbst Hand anlegen kann, so ist dieses etwas betagte, aber sofort bewohnbare Haus eine leistbare Alternative. Egal ob als Zweitwohnsitz oder ganzjährig: Hier finden Sie Ihren Rückzugsort und ihr Betätigungsfeld, inmitten der größten österreichischen Gartenbauregion rund um Tulln. 

Das charaktervolle Haus aus der Zwischenkriegszeit steht in einem kleinen aber gut handhabbaren ebenen Garten mit Blick in die grüne, gering verbaute Umgebung, ebenso wie in die Berge des Wienerwaldes rund um den Tulbinger Kogel. Im Erdgeschoß mit verandaartigem Zugang befindet sich eine  Einbauküche mit Sitzgelegenheit.  Angrenzend gibt es zwei untereinander offene Wohnräume mit altem Fischgrätparkett. Da sich hinter ehemaligen Schrankwänden durch Kondensation Verputzschäden gebildet haben, wird man da ein bisschen nacharbeiten und ausmalen müssen. Von außen tritt aber keinerlei Feuchtigkeit in das Haus ein, das Erdgeschoß liegt auf allen vier Seiten deutlich über dem Bodenniveau. Es lässt sich daher auch gut eine Außendämmung anbringen, wenn man Energie einsparen will. Die Fenster sind modern und verfügen über Außenrollos. 

Sehr gemütlich wirkt der Holzherd im Zimmer, mit dem es sich in der Übergangszeit gut heizen lässt, wenn man Gas sparen will.

Vom Vorraum aus erreicht man das Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie über eine Holzstiege das Obergeschoß und ein südlich ausgerichtetes Zimmer mit Schiffboden. 

Das Haus ist teilunterkellert, aber es gibt auch ein großes altes Gartenhaus, wo man sogar ein Zimmer nützen könnte, samt Schuppen für Gartengeräte.

Es gibt ein großes Tor und Abstellmöglichkeit auf dem Grund. Von der Anlage des Grundstücks her wäre eine Erweiterung des Hauses leicht möglich.

Lesen Sie nicht nur- schauen Sie auch.  Für eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an unser Büro oder rufen Sie +43 676 340 1449. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <3.500m
Schule <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 612 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 295.000

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Herr Dr. Martin Schima

Tel.:+43...

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