Exklusives Wohnen trifft historischen Stadtkern - DER WINZERHOF

2514 Traiskirchen | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Parkettboden Lift Neubau Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 84,77 m²
  • Lagerfläche 1,07 m²
  • Nutzfläche 99,32 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 519.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,27 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,68

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab ca. Dezember 2023

Beschreibung

Ich freue mich, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen: In bester Innenstadtlage entstehen neu errichtete Eigentumswohnungen auf allerhöchstem Niveau.

Außergewöhnliche, gut durchdachte Grundrisse und viel Raum für eigene Ideen zeichnen die Planung aus. Ein renommiertes Eisenstädter Immobilienentwicklungsteam zeigt sich für dieses Projekt verantwortlich. Im Sinne der Nachhaltigkeit erfolgt die Errichtung des Hauses ausschließlich mit Unternehmen aus der Region. Bei der optischen Gestaltung wurden die traditionellen Fassaden der umliegenden Winzerhäuser aufgegriffen und in einem modernen Design widergespiegelt.

Das Wohnhaus umfasst 9 Wohnungen von Erdgeschoß bis Penthouse:

  • 2-5 Zimmer mit 65 bis 195 m² Wohnnutzfläche
  • Raumhöhe 2,55 m - 4,30 m
  • Balkone, Terrassen und Galerien
  • Hochwertige Ausstattung von Eichenparkett bis zu barrierefreien walk-in Duschen
  • Maisonetten barrierefrei erreichbar
  • Fußbodenheizung (Hauszentralheizung)
  • Warmwasseraufbereitung mittels Solarpaneele
  • Fenster und Balkontüren mit elektrischen Raffstores
  • 2 Garagenplätze pro Wohnung 

Die großzügigen Balkone und Terrassen sind mehrheitlich auf den begrünten Innenhof ausgerichtet. 

Besonders auch als Anlegerwohnung geeignet:

  • attraktiv für potenzielle Mieter
  • gute Verkehrsanbindung
  • Kauf zum Anlegerpreis (netto) möglich

TOP 1

Mit einer Wohnfläche von insgesamt 84,77 m² sowie eines Balkons mit 13,48 m² eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien als auch für jemanden, der zuhause ein Büro einrichten möchte. Die Wohnung ist im erhöht gelegenen Erdgeschoß situiert und durch einen Aufzug barrierefrei erreichbar. 

Die Wohnung teilt sich auf in zwei Schlafräume, ein großes Badezimmer, ein WC, Abstellraum und eine geräumige Diele. 

Weiters erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich und der nach Westen hin ausgerichtete Balkon. 

Fordern Sie unter www.griha.at einen ausführlichen Prospekt mit allen Unterlagen (Grundriss, Ausstattungsbeschreibung, Kosten) an,

oder kontaktieren Sie mich unter 0699/11 55 4015 zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Ich freue mich auf Ihren Anruf! Simone Klein, GRI Gebrüder Riha Immobilien GmbH

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Objekt Nr. 5949 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 519.000

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Frau Simone Klein

Tel.:+43...

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Tel.: +43 699 11 55 4015
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