Mietobjekt | Großes Einfamilienhaus mit Top Ausstattung | Vösendorf

2331 Vösendorf | Wohnhaus, Miete, Sonstige Häuser

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1118 m²
  • Kellerfläche 105 m²
  • Lagerfläche 105 m²
  • Gartenfläche 871 m²
  • Nutzfläche 405 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 4.200,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 4.200,00
  • Miete (Netto) € 4.200,00
  • Miete pro Quadratmeter € 10,37
  • Monatliche Kosten (Netto) € 4.200,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 4.200,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 90,4 kWh/m².a
C fGEE: 1,5

Zustand

  • Baujahr 1989

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

An der Peripherie zu Wien gelangt ein idyllisches Einfamilienhaus mit ca. 306m² Wohnfläche samt großzügigen Garten, einer traumhaften Garage und vielen Annehmlichkeiten zur Miete. Gelegen an einem optimalen Knotenpunkt bei Vösendorf befindet sich dieses imposante Landhaus in ca. 8 Minuten Fahrtzeit von der "SCS" Shopping City Süd entfernt, wodurch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten gedeckt sind.

Dieses äußerst charmante und gepflegte Landhaus mit 6 Zimmern befindet sich in einem hervorragenden Zustand und kann sofort als Ihr neues Zuhause dienen. Diese Liegenschaft ist sehr vielseitig und wird Ihnen, Ihrer Familie und Liebsten viel Freude bereiten.

Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und bietet ausreichend Platz für Entspannung,  Arbeit und Spaß. 

Überzeugen Sie sich selber bei einer Besichtigung!

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung von Montag bis Sonntag jederzeit möglich.

Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Küche mit Abstellraum & Durchreiche
  • helles großzügiges Wohnzimmer mit einer Bar
  • Essbereich
  • Terrasse
  • Gästezimmer
  • Schlafzimmer mit begehbare Garderobe
  • getrenntes WC
  • Bad mit Wanne & Dusche

 Obergeschoss:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Büro od. Hobbyraum
  • Abstellraum
  • getrenntes WC
  • Bad mit Dusche & Sauna

 Kellergeschoss:

  • Technikraum und Waschküche
  • Abstellräume
  • Hobbyraum
  • Waschküche

Besondere Highlights

  • Bar
  • Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
  • Außenrollos
  • Split-Klimaanlage im Obergeschoss
  • großräumiger Dachboden mit viel Staumöglichkeiten
  • beheizbarer Outdoor Swimmingpool mit Abdeckung
  • Outdoor Dusche
  • Sauna
  • überdachte Terrasse
  • eigener Gemüsegarten
  • große Garage für 3 Autos & Hobby Werkstatt
  • Abstellfläche für 2 Autos
  • Die Parkplatzsituation Vorort ist gut.
  • Alarmanlage

Infrastruktur & Umgebung

  • Schnellbahn-Station Hennersdorf (S60, Wien - Wr. Neustadt): 500m
  • "SCS" Shopping City Süd: 8min Fahrtzeit
  • Tierambulanz Vösendorf: 500m
  • Badeteich Vösendorf: 700m
  • Supermarkt Penny: 450m
  • Kärntner Ring 1010 Wien: 27min Fahrtzeit
  • Flughafen Wien-Schwechat über S1: 19min Fahrtzeit
  • Outlet Parndorf: 37min Fahrtzeit
  • Schloss Schönbrunn: 24min Fahrtzeit

Betriebskosten / Abgaben an die Gemeinde

419,27€ pro Quartal

beinhaltet Grundsteuer, Abfallgebühren & Kanalbenützungsgebühr

Befristung

 5 Jahre


Energieausweis

  • HWBB 90,40 kwH/m²a
  • fGEEB 1,50
  • Gültig bis: 08.03.2031

Maklerprovision


2 Bruttomonatsmieten zzgl 20% USt.


Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Justin Cruz, telefonisch unter +43 660/ 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.


Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5372/149 | Objekt melden
  • Nutzfläche 405 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 4.200,00

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Herr Justin Cruz

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