Eck-Reihenhaus mit Garten, Loggia und Balkon beim Lainzer Tiergarten

1130 Wien | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Balkon Küche Terrasse Garten Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 125,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 930.000

Energieausweis

C HWB: 75,0 kWh/m².a
C fGEE: 1,120

Zustand

  • Baujahr ca. 1980

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab n.V.

Beschreibung

Gartengeschoß: Vorraum, Wirtschafts- und Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche und WC, Küche und Essbereich, Terrasse mit Garten
1. Obergeschoß: helles, freundliches Wohnzimmer mit Loggia, separates WC, Zimmer
2. Obergeschoß: Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Zimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Balkon mit Ausblick auf die Wiener Skyline
Baujahr ca. 1980
Gas-Etagenheizung
Garagenstellplatz
Energieklasse: C, HWB 75, fGEE 1,12

Das gepflegte Eck-Reihenhaus befindet in einer im Jahr 1980 erbauten, ruhigen Reihenhausausanlage im Hietzinger Bezirksteil Ober St. Veit und besticht sowohl durch die Nähe zum Krankenhaus Hietzing als auch zu den Naherholungsgebieten Matraswiese, Lindwurmwiese und Roter Berg.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Infrastruktureinrichtungen und ÄrztInnen sind schnell zu erreichen. Eine Apotheke befindet sich in der Jagdschlossgasse (ca. 3 Autominuten). Kindergärten, Volksschulen, sowie renommierte Gymnasien stehen ebenfalls in der Nähe zur Verfügung.
Das St. Veiter Tor (Eingangstor des Lainzer Tiergartens) liegt nur 800 Meter entfernt. In der anderen Richtung liegt, nur wenige Autominuten entfernt, das Hietzinger Bad mit Hallen- und Freibad. Die beiden Autobuslinien 54A und 54B sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine perfekte öffentliche Anbindung zur U-Bahnlinie U4 in die Wiener Innenstadt.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf Gartengeschoß, 1. Obergeschoß und 2. Obergeschoß, wobei das Wohnhaus außerdem eine Terrasse mit Garten, eine Loggia und einen Balkon zu bieten hat. Der Zugang erfolgt über das 1. Obergeschoß.
Im 1. Obergeschoß stehen ein zentraler Vorraum, ein helles, freundliches Wohnzimmer mit Loggia, separates WC und ein Zimmer zur Verfügung.

Das 2. Obergeschoß, bietet den zukünftigen BewohnerInnen Vorraum, Badezimmer mit Wanne, Zimmer, Abstellraum, Schlafzimmer und Balkon mit Ausblick auf die Wiener Skyline.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Gartengeschoß, welches sich in Vorraum, Wirtschafts- und Schrankraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dusche und WC und Küche mit Essbereich unterteilt. Von der Küche gelangt man auf die ostseitige Terrasse mit Garten.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung, alternativ kann der Schwedenofen im Wohnzimmer genutzt werden. In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Sanitär- und Nebenräume sind verfliest bzw. mit PVC-Böden ausgestattet. Ein Garagenplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Objekt Nr. 2258/4289 | Objekt melden
  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 930.000

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