FAMILIENJUWEL - 300 m GARTEN - 3 ZIMMER - DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG - ABSOLUTE RUHELAGE IM 13. BEZIRK

Zur Vermietung gelangt diese großzügige 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in der Nähe von Ober St. Veit U4. Die Wohnung besticht durch einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage sowie durch einen absoluten Wohlfühlcharakter. 

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 101,03 m²
Terrasse: ja, 2 ca. 19,50 m²
Garten: ja, ca. 300 m²
Zimmer: 3
Küche: vollwertige Einbauküche, separat angelegt - mit Fenster 
Badezimmer: 1 mit Dusche 
WC: ja, 2 - eines davon mit Waschmaschinenanschluss  
Stock: Erdgeschoss
Außenliegende Jalousien: ja - elektrisch 
Lift: ja 
Keller: ja 
Fahrradraum: ja 
Garage: ja, optional anmietbar

Beschreibung:

In einem gepflegtem Haus werden Sie an dieser Adresse empfangen. Im Erdgeschoss gelegen präsentiert sich diese charmante 3 Zimmerwohnung mit Garten von ihrer besten Seite. Sie betreten Ihr neues Familienjuwel über einen Vorraum welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit einem separaten WC punktet. Linkerhand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Ihrem neuen Garten mit Terrasse. Hier können Sie Ihrer Leidenschaft als Gärtner nun nachgehen, oder einfach nach einem Arbeitstag entspannen. Ihre neue Küche wurde separat angelegt und lädt förmlich zum Kochen ein. Praktischerweise befindet sich anschließend ein Abstellraum, welcher sich bestens als Speis eignet. Ihnen stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, welche beide ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Eines der beiden Zimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten. Das Badezimmer offeriert eine Dusche sowie ein Waschbecken. Ihnen steht noch ein weiteres WC zur Verfügung, welches mit einem Fenster sowie mit einem Waschmaschinenanschluss punkten kann. Jedes der Zimmer wurde mit elektrischen Jalousien ausgestattet, damit auch heiße Sommertage erträglich sind. Durch die Wohnung zieht sich nahtlos der edle Parkettboden hindurch. Eine perfekte Wohnung, welche bestens für Familien geeignet ist. 

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.590,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Kaution: 3 BMM 
Provision: 2 BMM zzgl. gesetzlicher USt. 

Lage + Infrastruktur

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Station U4 Ober St. Veit, welche Sie direkt ins Zentrum von Wien befördert. Ebenso steht Ihnen der Bus 53A und 54A zur Verfügung. Für einen entspannten Nachmittag eignet sich der Rote Berg oder der Streckerpark hervorragend. Im Bereich Bildung steht Ihnen die Berufsschule für Einzelhandel zur Verfügung.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
U4 Ober St. Veit, Roter Berg, Streckerpark, Bus 53A/54A, Berufsschule für Einzelhandel