Traumhaftes Einfamilienhaus in einzigartiger Grünlage

Traumhaftes Einfamilienhaus in einzigartiger Grünlage
Kastanienweg 14, 3443 Elsbach

In atemberaubend grüner Lage, zwischen Riederberg, Flachberg und dem Tulbinger Kogel, gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus ab sofort zum Verkauf.

Das im Jahr 2006 erbaute Fertigteilhaus befindet sich auf einem rd. 1.020 m² großen Grundstück in einer sehr ruhigen Gasse der Gemeinde Elsbach und bietet wunderbaren Ausblick auf die Felder und die grüne, weitläufige Tullnerfelder Landschaft. Auf drei Geschoßen und einer Wohnfläche von rd. 165 m² sowie dem Garten bietet das Haus alles, was das Herz begehrt und einen Familien-Wohntraum, der wahr wird. Jedes einzelne Zimmer wurde mit Liebe zum Detail eingerichtet und ausgestattet.

Flächenaufteilung:

Erdgeschoß: 55,43 m²
Obergeschoß: 54,40 m²
Keller: 56,87 m²

Im Erdgeschoß des Hauses, das direkt von der Hauseinfahrt und vom praktischen Carport aus begehbar ist, befindet sich die neuwertige Einbauküche samt Elektrogeräten, das schöne, großzügige Wohn- und Esszimmer mit rd. 40 m² und gemütlichem Kamin, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Der Ausgang auf die Terrasse sowie den bezaubernden Garten befindet sich im Wohnzimmer und ist optimal nach Westen ausgerichtet, womit einzigartige Sonnenuntergänge garantiert sind.

Aufteilung Erdgeschoß:

Vorraum: 6,47 m²
Abstellraum: 1,69 m²
WC: 1,40 m²
Küche: 8,90 m²
Wohn-/Esszimmer: 36,97 m²

Ebenfalls vom Erdgeschoß gelangt man über die Holztreppe sowohl in den Keller des Hauses, der Platz für zwei weitere Wohnräume schafft und aktuell als Fitness-Raum genutzt wird, als auch in das Obergeschoß.

Aufteilung Keller:

Raum 1: 23,87 m²
Raum 2: 33,00 m²

Im Obergeschoß befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit 12 m², 14 m² bzw. 16 m², von den beiden westseitig ausgerichteten Zimmern gelangt man auf den rd. 5 m² großen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die Landschaft zu jeder Jahreszeit. Das bezaubernd eingerichtete Badezimmer mit weiterem WC verfügt über eine komfortable Eck-Badewanne und einem großen Fenster Richtung Osten, das wunderbare Sonnenaufgänge und ausreichend Tageslicht bietet.

Aufteilung Obergeschoß:

Vorraum: 3,08 m²
Badezimmer / WC: 9,24 m²
Raum 1: 14,03 m²
Raum 2: 11,82 m²
Raum 3: 16,23 m²

Das Grundstück selbst besteht aus zwei separaten Parzellen mit einer Größe von rd. 500 m² bzw. 520 m² und bietet daher einen wunderschönen, riesigen Garten mit unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenem Geschmack.

Ein günstiges Wohnbauförderdarlehen des Bundeslandes Niederösterreich kann gerne mit übernommen werden, der aushaftende Saldo beläuft sich aktuell auf rd. EUR -17.000,-.

Ausstattungsdetails:

* Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Fliesen in den Sanitär- und Vorräumen sowie im Abstellraum und Keller
* Carport direkt in der Einfahrt
* Keller kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden
* Infrarotheizung
* Zusätzlich Holzkamin im Wohnzimmer
* Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss
* Badezimmer mit Eck-Badewanne und WC

Lage:

Lage:

Sieghartskirchen 3,2 km 5 Minuten

? Ärzte-Zentrum Sieghartskirchen
? Allgemein-Medizinerin
? Apotheke
? Volksschule
? Spar-Markt
? Hofer
? BILLA
? Bäckerei Ruhm
? Café-Konditorei Kadlec
? Fleischwaren Berger
? Frei- und Erlebnisbad
? Elektrofachmarkt Hochrieder
? KFZ-Werkstatt
? Tankstelle
? Gärtnerei Zinterhof
? Polizei-Inspektion
? Rotes Kreuz
? Gasthaus - Die kleine Post

Flachberg 3,9 km 5 Minuten
Riederberg 5,5 km 7 Minuten
Tulbing 7,7 km 11 Minuten
Königstetten 10,1 km 15 Minuten
Tulln 12,0 km 16 Minuten
Wien 31,5 km 45 Minuten

Kaufpreis:

€ 560.000,-- zzgl. Kaufnebenkosten:

? 3,50 % Grunderwerbskosten
?1,10 % Eintragungsgebühr
?Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Eintragung
?3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung 1996; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem.- KSchG mitgesandt. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben zum Energieausweis gemäß gesetzlichem Erfordernis werden nachgereicht,
Energieausweis aktuell in Fertigstellung!