Erstbezug mit Balkon - brandneu

1160 Wien,Ottakring | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Neubau Garten Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 48,56 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 800,80
  • Gesamtbelastung (Netto) € 725,12
  • Miete (Netto) € 591,00
  • Betriebskosten (Netto) € 102,44
  • Sonstige Kosten (Netto) € 31,68
  • Monatliche Kosten (Netto) € 725,12
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 800,80
  • Umsatzsteuer € 75,68
  • Kaution 2.402,40 €
  • Maklergebühr 1.740,29 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 28,81 kWh/m².a
A fGEE: 0,74

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

In sehr ruhiger Lage des 16. Bezirks, nahe des Mildeplatzes und des Wilhelminenbergs, befindet sich diese hochwertige Erstbezugswohnung in einem schönen, neu errichteten Haus. Der Neubau, welcher im Mai 2022 fertiggestellt wurde, verfügt über alles was das Herz begehrt - von Fahrradabstellraum und eigenem Kellerabteil zu Kinderspielplatz sowie Kinderaufenthaltsraum und eigenem Tiefgaragenplatz. 

Über das geräumige Vorzimmer  gelangt man in die großzügige, vollausgestattete Küche, die mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und natürlich Kühlschrank alles bietet, was man sich nur vorstellen kann. Der Essbereich, der an die Küche angeschlossen ist, ist aufgrund der großen Fensterfronten ganztags hell. Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich der Balkon, ca. 4m², welcher in den Innenhof dieser Neubauanlage ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer, welches sowie der Rest der Wohnung hofseitig gelegen ist, wurde auch mit schönen, großen Fensterfronten ausgestattet. Über das Schlafzimmer ist es außerdem möglich, sich direkt in das Badezimmer zu begeben, welches mit einer modernen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Handtuchheizzkörper ausgestattet ist. Wer gerne Gäste in seinen eigenen vier Wänden empfangt, wird folgendes Detail als sehr angenehm empfinden: gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich nämlich eine Gästetoilette, dadurch hat der Gastgeber mehr Privatsphäre in seiner Wohnung!

Raumaufteilung: 

- Vorzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Gästetoilette
- Küche und Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette

Ausstattung:

- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- moderne Gegensprechanlage mit über 150 Klingeltönen
- neue, vollausgestattete Küche (Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler)
- elektronische Jalousien
- hochwertige Fliesen im Badezimmer, Dusche, Handtuchheizkörper

Infrastruktur:

- nähe zum Mildeplatz und zum Wilhelminenberg
- Straßenbahnlinie: 2, 44, 46
- Buslinien: 10A, 45A, 46A, 46B, N46
- U-Bahnlinien: U3
- Schnellbahnlinien: S45

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe zu: Mildeplatz, Wilhelminenberg, Wilhelminenstraße, Ottakringerstraße, Ottakring, Thaliastraße, Ottakringer Bad

Infrastruktur:

- Straßenbahnlinie: 2, 44, 46
- Buslinien: 10A, 45A, 46A, 46B, N46
- U-Bahnlinien: U3
- Schnellbahnlinien: S45

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Objekt Nr. 671 | Objekt melden
  • Wohnfläche 49 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 800,80

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Herr Stanislaus Rohr

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