WOHNEN AM WALLENSTEINPLATZ - SONNENWOHNUNG MIT LOGGIA, ERSTBEZUG!

1200 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Keller Kabel/Sat-TV Loggia Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,02 m²
  • Kellerfläche 1,10 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 844,59
  • Miete (Netto) € 630,80
  • Betriebskosten (Netto) € 124,80
  • Sonstige Kosten (Netto) € 13,43
  • Miete pro Quadratmeter € 15,41
  • Monatliche Kosten (Netto) € 769,03
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 844,59
  • Umsatzsteuer € 75,56
  • Kaution € 4.223,00
  • Maklergebühr 2 BMM zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

B HWB: 34,08 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.06.2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

In einem eben erst erbauten Wohnhaus in sehr guter Lage Nähe Wallensteinplatz, gelangt diese hochwertige 2-Zimmerwohnung im 4. Obergeschoss zur Vermietung.
Über einen geräumigen Lift erreichen Sie barrierefrei die Wohneinheit. Hier erwartet Sie ein Vorraum, eine helle Wohnküche inklusive schicker Einbauküche und Zugang zur Westloggia, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gut nutzbares Kellerabteil sowie einen Fahrradabstellraum.

Die Lage überzeugt mit urbanem Flair und rascher Erreichbarkeit ins Grüne. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und Entspannen unter freiem Himmel ein.

weitere Informationen:
AUSSTATTUNG

- hochwertiger Eichenparkettboden (Bauwerk)
- Fußbodenheizung über Zentralheizung
- Deckentemperierung
- Westloggia mit Wasser-und Stromanschluss sowie Beleuchtung
- schicke Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Herd, Backofen)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung
- rahmenbündige Innentüren
- Lichtanschlüsse für Kastenbeleuchtung im Schlafzimmer
- Steckdosen für Anschlüsse im Kleiderschrank vorbereitet
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum

Lage:
INFRASTRUKTUR UND ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

Verkehrsanbindung:
-Straßenbahn-Linien 5, 31 und 33 sowie der Autobus 5B
-2 Stationen zur U-Bahn-Linie U4, Station Friedensbrücke sowie zur U6-Station Jägerstraße
-10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S4, S7, S45) bzw. Praterstern
-U-Bahnlinien U1, U2, Straßenbahnlinie O
-S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4, S7
-Autobuslinien 5B, 80A und Regionallinien
-A22 - Donauuferautobahn

Infrastruktur:
-Naherholungsgebiet Donaukanal bzw. Donauinsel
-Augarten-Park mit Familienbad
-Brigittenauer Hallenbad
Wallensteinstraße bzw. Millenium-City mit ihren zahlreichen Shops, Restaurants und Kino-Center
-Supermärkte
-Hannovermarkt
-Postamt
-Ärzte
-Apotheke
-Bücherei
-Magistratisches Bezirksamt
-zahlreiche Schulen und Kindergärten, Volkshochschule

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

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Objekt Nr. tki-00262 | Objekt melden
  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 844,59

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Frau Tamara Staguhn

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Tel.: +43 664 544 24 27
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