Kernsanierter Wohntraum mit 3 Zimmern und Sonnenbalkon in idyllischer Lage nahe Wiener Neustadt

2763 Neusiedl | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Möbliert Autoabstellplatz Küche Keller Garten Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 126,28 m²
  • Gesamtfläche 126,28 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 225.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

C HWB: 66,8 kWh/m².a
C fGEE: 1,4

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Objektnr: 1033407

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2379643?accessKey=616d +++

Lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie ab sofort bequemen Wohnkomfort in kernsanierten Räumlichkeiten sowie auf einem großen Balkon mit traumhaftem Ausblick. Die hier zum Verkauf kommende Wohnung hält auf rund 126 m² 3 vorteilhaft geschnittene Zimmer bereit, die das ideale neue Zuhause für Paare oder Familien mit einem Kind bilden. Erleben Sie uneingeschränkte Ruhe in einer grünen Wohnlage am idyllischen Ufer der Piesting in Neusiedl bei Pernitz und profitieren Sie zugleich von der optimalen Anbindung an Wiener Neustadt.

Angenehm ruhig und abseits lärmender Straßen bietet die Wohnung nicht nur optimale Voraussetzungen zum konzentrierten Arbeiten im Homeoffice, sondern für Familien mit Kind ein sicheres Wohnumfeld. Im Inneren sorgt der offene Grundriss in Kombination mit besonderen Details wie der modernen Wohnküche inklusive hochwertiger Einbauküche (2018) im Wert von 15.000 €, einem verspielten Kamin und einer eleganten Bar für absolut zeitlosen und gemütlichen Komfort und auch ein Garagenstellplatz ist vorhanden.

Der geräumige Wohn- und Essbereich führt direkt auf den überdachten Balkon mit Markise, der sowohl Platz für eine bequeme Sitzgruppe als auch ein malerisches Berg-Panorama bietet. In 2 Zimmern können Sie Schlafzimmer oder auch ein Büro einrichten. Der Vorraum ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der viel zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Das moderne Bad ist mit einer Regendusche von Hansgrohe sowie mit qualitätvollen Badmöbeln versehen und ein separates WC ist vorhanden.

Die 2018 kernsanierte Immobilie befindet sich im 1. Geschoß eines 1970 erbauten Gebäudes und wurde mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die durchdachte LED-Beleuchtung in Küche, Bar und Schlafzimmer setzen die Räumlichkeiten optimal in Szene und gediegenes Eichenholzparkett rundet den Gesamteindruck harmonisch ab. Im Keller stehen Ihnen 2 private Kellerabteile mit jeweils ca. 8 m², gemeinschaftliche Kellerräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 350 €.

weitere Informationen:
+ Bequemer Komfort für Paare/Familien mit Kind
+ Großer Balkon mit Blick ins Grüne
+ Wohnbereich mit Bar und Kamin
+ Einbauküche aus 2018 im Wert von 15.000 €
+ Elegantes Bad mit Regendusche von Hansgrohe
+ Klimaanlage im Wohnbereich sowie im SZ
+ Moderne LED-Beleuchtung in Küche, Bad und SZ
+ Eichenholzparkett
+ Einbauschrank im Vorraum bietet Extra-Staufläche
+ Tiefgaragenstellplatz und 2 private Kellerräume
+ Idyllische Wohnlage in ruhiger Nachbarschaft
+ Ideale Anbindung an Wiener Neustadt

Lage:
Die Immobilie befindet sich in grüner Lage zentral in der charmanten Ortschaft Neusiedl bei Pernitz in Niederösterreich. Rund 25 km nordwestlich von Wiener Neustadt tragen hier neben der angenehm ruhigen Wohnumgebung und den sehenswerten Naturlandschaften wie den nahe gelegenen Myrafällen auch eine hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur vor Ort sowie eine optimale Verkehrsanbindung zu besten Wohnbedingungen bei.

Diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen bereits in Gehweite zur Verfügung, sodass u.a. Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien selbst bequem zu Fuß in nur ca. 10 Minuten erreicht werden. Auch zahlreiche Arztpraxen und eine Apotheke sind ebenso wie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder unterschiedlichen Alters unmittelbar vor Ort ansässig. Die malerisch bewaldeten Hügel der Umgebung laden mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und gut ausgebauten Wanderwegen jederzeit zu ausgiebigen Wandertouren und idyllischen Momenten in der Natur ein. Das Skigebiet Unterberg befindet sich ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.

Die hervorragende Verkehrsanbindung der Ortschaft wird ebenso durch die B21 wie die einen nur ca. 500 m entfernten Bahnhof gewährleistet: So wird bspw. Wiener Neustadt in nur ca. 30 Minuten mit dem Pkw und in ca. 50 Minuten mit dem Zug erreicht, während Wien in etwa 40 Autominuten erreicht wird.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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  • Wohnfläche 126 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 225.000

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