Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia UND Garten in Lobaunähe

2301 Groß-Enzersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Garten Loggia Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 73,9 m²
  • Kellerfläche 16 m²
  • Gartenfläche 65 m²
  • Nutzfläche 83,31 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 350.000
  • Betriebskosten (Netto) € 345,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 345,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 345,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 76 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1981

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine kürzlich sanierte (2020) 3-Zimmer-Wohnung.

Sie befindet sich in einem 6 Parteien-Haus (mit sehr angenehmen Nachbarn!) im Erdgeschoss in absoluter Ruhelage.
Ein Kellerabteil mit ca. 16m2, sowie ein Autostellplatz sind im Kaufpreis enthalten.
Alle Fenster sind mit Außenrollläden und (fast alle) mit Fliegengittern ausgestattet. Die Innentüren wurden erst vor kurzem erneuert.

Durch die Eingangstür gelangt man in das zentrale Vorzimmer, in welche alle Räume separat begehbar sind. Hier befindet sich eine Garderobe und ein großer Schrank.
Weiters gelangt man in das Kinderzimmer, welches direkt neben dem Elternschlafzimmer liegt.
Es gibt ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC und einen Abstellraum.
Durch die Küche gelangt man in das lichtdurchflutete Esszimmer mit Blick in den Garten, welches direkt an das helle Wohnzimmer grenzt.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit Teilmarkise und in den Eigengarten (erst dieses Jahr fertiggestellt).

Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehäuschen mit einer Steckdose und ein Wasseranschluss. Durch den Garten erreicht man eine riesige Grünfläche mit Spielplatz, die von allen Anwohnern genutzt werden kann.

Nach Absprache kann die Wohnung Vollmöbliert, Teilmöbliert oder Leer übernommen werden. (Preis auf Verhandlungsbasis).


Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Lobau mit unzähligen Bademöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und einem großen Spielplatz (etwa 2 Minuten zu Fuß entfernt). Erholung und Entspannung ist hier garantiert. Das Zentrum und den Busbahnhof mit direkter Verbindung nach Wien erreicht man in etwa 15 Gehminuten. Dort befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Müller Gartner, Eisgeschäft, ...) und eine Bank (Raiffeisen). Direkt gegenüber des Wohngebäudes befindet sich eine Postbus-Station.

Groß-Enzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie das Marchfeld Center mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Die Versorgung mit Ärzten, Fachärzten und Apotheken ist sehr gut.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer 0699 / 11 45 15 10 zu kontaktieren.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1284/459104356 | Objekt melden
  • Wohnfläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 350.000

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Frau Darina Bednarova

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Tel.: +436707035009
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