Apartes Haus mit paradiesischem Nutzgarten sucht Freigeister

In der kleinen ungarischen Tiefebene in der Gemeinde Csorna mit ihren zahlreichen Thermen und dem pannonischem Klima bieten wir Ihnen dieses entzückende Haus mit großer überdachter Terrasse und phantastischem Nutzgarten an.
Mit viel Liebe und grünem Daumen tragen hier alle Pflanzen die schönsten Blüten und alle Bäume tolle Früchte: Feige, Marille, Mandel, Kirsch, Zwetschke, Birne, Apfel, Nuss, Nektarine, u.v.m.
Dieser Garten ist wirklich ein absolutes Highlight: von Himbeere bis Hasenstall, von Gemüse bis Kräuter, hier können Sie im Einklang mit der Natur leben und auch in großen Teilen Selbstversorger werden.

Das gepflegte Wohnhaus hat einen zentralen, wohnlichen Grundriss und eine solide Ausstattung. Die Liegenschaft wird mit viel Sorgfalt von den Eigentümern bewohnt.

Der technische Standard ist als gut zu bezeichnen: Gaszentralheizung (jährlich gewartet), Kanal- und Wasseranschluss, doppelverglaste Holzfenster (Tausch 2005), Starkstrom, gedämmte und isolierte Böden und Decken, gedämmte Nordwand, Raumhöhe im Wohnbereich rd. 2,82m.

Die reine Wohnnutzfläche im Erdgeschoß des Hauses beträgt ca. 84m2 ohne Nebenräume (Keller, überdachter Terrasse, Werkstatt, Garage, Lager).

Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist  in Betrieb.

Eine Übernahme der Immobilie kann auf Wunsch zeitnah nach Kaufvertrag erfolgen.

DIE RAUMGLIEDERUNG:

Erschlossen wird das Haus über eine Ballustraden-Treppe und vorgelagerter Terrasse hin zum
+ zentralen Vorraum rd. 16m2 im Erdgeschoß
+ Wohnküche rd. 12m2 mit Essplatz und Aussicht in den Garten/ Terrasse
+ großes Wohnzimmer mit rd. 31 m2 (waren früher 2 Zimmer)
+ Schlafzimmer mit rd. 12m2
+ Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschine
+ extra WC
+ Speis
+ große überdachte Terrasse mit rd. 27m2 (über Küchen-Vorzimmer und den Hof zu erreichen)
+ Garage rd. 26m2
+ Werkstatt rd. 14 m2
+ Souterrain-Keller rd. 28m2 zum Lagern von Vorräten
+ Hof-Lagerraum rd. 13m2

Mit einer Lacsima-Karte (ungar. Wohnsitzkarte) konnte man auch während des Lockdowns nach Ungarn einreisen. 

Die Lage:
27 km von der österreichischen Grenze entfernt
36 km nach Györ
55 km nach Sopron
Thermalbad Csorna (Sommerbad) in 4 km zu erreichen, 12 km Kapuvar (ganzjährig)
50 km zum Neusiedlersee
90 km Schwechat
70 km nach Bratislava
120 km nach Wien oder Balaton

150 km Budapest
36 km Anbindung Mosonmagyaróvár,
3 km zum örtlichen Krankenhaus

Die Nebenkosten in Ungarn betragen 4% auf den Kaufpreis für die Grundbuchbearbeitung (Grunderwerbsteuer; Eintragung Eur 40- extra), ca. EUR 1.000,- zzgl. 27% UST.für die Vertragserrichtung und Kauf-Abwicklung.

Die Maklerprovision beträgt 3% zzgl. 27% USt. auf den Kaufpreis.

Die Daten zum Haus beruhen ausschließlich auf Informationen der Verkäufer oder Dritter (z.B. Bauträger, Behörden oder Hausverwaltungen), sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Vorbehaltlich Tippfehler.