Exklusive Villenrarität in ruhiger Einfamilienhaus-Siedlung zwischen Sollenau u. Theresienfeld

2601 Sollenau | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Küche Terrasse Garten Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1440 m²
  • Wohnfläche 308,3 m²
  • Gesamtfläche 351,46 m²
  • Nutzfläche 351,46 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 760.000
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

C HWB: 64,1 kWh/m².a
C fGEE: 1,1

Zustand

  • Baujahr 1982

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Diskrete Exklusivität und ein elitäres Wohngefühl prägen diese imposante Unternehmervilla, die hinter üppigen Gartenhecken und schmiedeeisernen Zäunen mit massiven Marmorplatten nicht nur viel Privatsphäre bietet, sondern auch verschiedenste Wohn- und/oder Geschäftsprojekte unter einem Dach vereinen kann. Ob für die höchsten Ansprüche von Paaren mit Home-Office-Möglichkeit oder als großzügiges Familiendomizil mit der Option, im separat zugänglichen Bürotrakt repräsentative Ordinations-, Kanzlei- und Werkstatträume unterzubringen - diese 1982 im Auftrag eines prominenten Sollenauer Fabrikanten errichtete und 2010 hochwertig sanierte Unternehmervilla eröffnet auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 308 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Raum für alle Ihre Ideen. Auch eine eigenständige Wohneinheit für Ihr generationenübergreifendes Projekt ist hier realisierbar.

Der uneinsehbare, parkähnliche Außenbereich, aufgeteilt in Vor- und Poolgarten mit 6 gemauerten Hochbeeten und automatischer Bewässerungsanlage, bietet Ihnen auf ca. 1.440 m² nicht nur einen ca. 55 m² großen Patio und mehrere Sitzecken in alle Himmelsrichtungen, sondern auch die Möglichkeit, weiteren Grund von ca. 580 m² zusätzlich zu erwerben. Der gediegene Villencharme wird durch ein harmonisches Zusammenspiel der Elemente unterstrichen - so erwartet Sie unter dem Duft der eigenen blühenden Bäume ein entspannendes Wasservergnügen 2009 komplett renovierten Pool mit einer Länge von ca. 9 m und einer Breite von ca. 3,5 m. Eine massive Garage und 2 Freistellplätze ergänzen den Außenbereich.

Neben den atemberaubenden Außenanlagen bietet das prestigeträchtige Anwesen auch im Inneren zahlreiche Highlights: Bereits das repräsentative Foyer des Erdgeschoßes legt mit einer imposanten Eichentreppe einen fulminanten Auftritt hin, der sich in der großzügigen Galerie mit Massivholz-Einbaumöbeln im Obergeschoß weiter bestätigt. Einen modernen Akzent setzt die stilvolle, champagnerfarbene Einbauküche in Hochglanzoptik, während das traumhafte Tageslicht-Vollbad für einen Hauch von Wellness in den eigenen vier Wänden sorgt. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Holzparkett- und Fliesenböden tragen auch in den anderen 10 Räumen zum edlen Wohngefühl bei, und eine Alarmanlage mit mechanischem Einbruchschutz sowie eine Pelletsheizung und eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2010 runden die technischen Raffinessen der vielseitigen Villa ab.

Objektnr: 1042135

weitere Informationen:
+ Erlesener Komfort vor den Toren von Wr. Neustadt
+ Separater, ca. 63 m² großer Gebäudetrakt mit WC
+ Perfekt für Mehrgenerationenwohnen
+ Ideal für Freelancer, Ärzte oder Rechtsanwälte
+ Sichtgeschützter Garten mit großer Terrasse
+ Gartenpool, Hochbeete
+ Zzgl. ca. 580 m² Grund erwerbbar
+ Luftwärmepumpe, Pelletheizung, Entkalkungsanlage (2010)
+ Alarmanlage mit mechanischem Einbruchschutz
+ Garage und 2 Freistellplätze
+ Mtl. BK inkl. Steuer, Heiz- u. Stromkosten: ca. 460 €

Lage:
Nicht nur die elegante Villa selbst überzeugt - ihr repräsentatives Flair setzt sich auch in ihrer traumhaft ruhigen Lage in der gehobenen Gartenstadt Maria Theresia in der wohlhabenden Marktgemeinde Sollenau fort, die verkehrsgünstig zwischen Baden, Wien und Wiener Neustadt liegt. Hier genießen Sie herrliche Naturnähe in elitärer Nachbarschaft, während die gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte ebenfalls zu den hervorragenden Wohnbedingungen beiträgt. Des Weiteren bietet Ihnen die nähere Umgebung malerische Naturlandschaften, die Sie jederzeit zur Erholung im Freien aufsuchen können.

In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft sorgen ein Restaurant und ein Café sowie ein Pizzalieferservice für das leibliche Wohl, während eine Ordination die ärztliche Versorgung vor Ort sicherstellt und ein Kindergarten die Familienfreundlichkeit der Lage einmal mehr unterstreicht. Weitere Geschäfte, große Supermarktketten und diverse Dienstleister sowie ein breites gastronomisches, kulturelles und medizinisches Angebot finden Sie im Zentrum von Sollenau (darunter auch die überregional bekannte Metzgerei Steiner) oder im benachbarten Theresienfeld, die jeweils ca. 4 Autominuten entfernt liegen. Ganz in der Nähe (zu Fuß erreichbar) sind 3 Supermärkte, Eissalon und mehrere Restaurants/Cafe's. Ebenso in der Nähe sind Ärztezentren, Apotheke, Metzgerei, Konditorei, Kindergarten und die Bushaltestelle nach Wiener Neustadt. Auch das vielfältige Angebot in Wiener Neustadt, u. a. die exklusiven Einkaufszentren "Fischapark" (mit über 200 Geschäften in und um den Einkaufspark) und "Wiener-Neustadt-Nord" sind in rund 10 Autominuten erreichbar.

Während unmittelbar vor Ort u. a. eine nur etwa 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle direkte Verbindungen nach Wiener Neustadt anbietet, besteht mit den in komfortabler Distanz verlaufenden Bundesstraßen 17 und 21 sowie der Autobahn A2 auch eine optimale Straßenverkehrsanbindung in Richtung Graz sowie Baden und Wien, die so in nur ca. 25 bzw. 40 Minuten erreicht werden. Aufgrund der hervorragenden Anbindung ist auch das professionelle Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich. Zusätzlich befindet sich die Bahnstation "Felixdorf" nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet halbstündlich direkte, rund 35-minütige Verbindungen nach Wien-Meidling.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. b2461ccc34 | Objekt melden
  • Wohnfläche 308 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 760.000

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