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Der Traum der Alten Donau Penthousewohnung in absoluter Ruhelage

1210 Wien | Wohnung, Kauf, Penthouse

Fotos

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Kabel/Sat-TV WG-tauglich Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 218 m²
Gesamtfläche 218 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 1.500.000
Betriebskosten (Netto) € 250,00
Heizkosten (Netto) € 160,00
Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Energieausweis

B HWB: 46 kWh/m².a

C fGEE: 1,49

Zustand

Baujahr 2010

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 01.09.2022

Beschreibung

In absoluter Ruhelage des 21. Bezirk Wien, zwischen der alten Donau und der neuen Donau, in einem schönen Dreifamilienhaus, befindet sich diese traumhafte 5-Zimmer Penthouse Wohnung. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit seiner 218 qm2 großen Wohnfläche, sondern auch speziell mit seinen 3, 140 qm2 großen, Terrassen.

Die 140 qm2 sind auf 3 Terrassen aufgeteilt. Auf der Wohnebene befinden sich 2 Terrassen mit einer Größe von insgesamt 29 qm2. Die restlichen 106 qm2 an Terrasse, befinden sich auf dem Dach.

Die hochliegende Dachterrasse, ermöglicht einen wunderschönen Ausblick über Wien.

Die Dachterrasse liegt höher als alle Nachbar-Gebäude und sorgt somit, trotz einsehbaren 360 Grad freien Rundumblick, für privaten und ruhigen Komfort.

Weiters verfügt das Haus über einen großen, kaum einsehbaren, Garten.

Auf der Wohnebene befindet sich der stilvolle, helle, ca. 70 qm2 große, Wohnraum. Im Wohnraum befindet sich eine voll ausgestattete, hochwertige Küche.

Die großen Fenster der Dachschräge sorgen für ein angenehmes natürliches Licht, welches sich durch die ganze Wohnung zieht. Die mindestens 3 Meter hohen Wände, welche in jedem Raum vorhanden sind, sorgen zusätzlich für noch mehr Freiraum-Gefühl.

Die Wohnung verfügt über 2 große Badezimmer, welche beide mit einer hochqualitativen Dampfdusche und einer Badewanne ausgestattet sind.

Auf der Wohnebene befinden sich ebenfalls die restlichen 4 Zimmer.

1 Zimmer verfügt über den Terrassenausgang, sowie die dazugehörige kleinere Terrasse.
Von dem Wohnraum gelangt man auf die zweite kleinere Terrasse.
Über eine Eichentreppe erreicht man die wundervolle Dachterrasse.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Heizung:

Das gesamte Haus wird über eine hochwertige Brennwerttherme zentral beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Raumtemperatur wird von jeder Wohneinheit, unabhängig gesteuert. Der Verbrauch wird über den Wärmemengenzähler, je Wohnung, ermittelt.

Sonstiges:
Klimaanlage (Aircondition), Außen Jalousien mit Moskitonetzen.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Gabriele Glombitza
Tel. +43 664/8410 769
mail: gabriele.glombitza@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.

weitere Informationen:
140 qm2 Terrassen, Aussicht über Wien, absolute Ruhelage, zwischen der alten und der neuen Donau

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