SONNIGE FAMILIENWOHNUNG MIT WEITBLICK, KLIMAANLAGE UND TOLLER AUSSTATTUNG

2351 Wiener Neudorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Loggia WG-tauglich Barrierefrei Dusche Klimatisiert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 92,01 m²
  • Wohnfläche 92,01 m²
  • Nutzfläche 92,01 m²

Kosten im Detail

  • PLUS i.d. monatlichen Vorschreibung wird d.Rückzahlung f.Sanierungskredit getilgt iHv EUR 175,81
  • Kaufpreis € 375.000
  • Betriebskosten (Netto) € 167,96
  • Heizkosten (Netto) € 87,22
  • Sonstige Kosten (Netto) € 127,19
  • Monatliche Kosten (Netto) € 382,37
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 416,65
  • Umsatzsteuer € 34,28
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 57,12 kWh/m².a
fGEE: 1,38

Zustand

  • Baujahr 1981

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut geschnittene Wohnung mit Weitblick im 6. Liftstock im beliebten Wohngebiet Reisenbauer-Ring in Wiener Neudorf.

Die Anlage Reisenbauer-Ring besticht vor allem durch seine großzügigen Grünflächen, Kinderspielplätze, Freizeitmöglichkeiten und die direkte Nahversorgung.

Raumaufteilung:

Die Wohnung befindet sich im vorletzten Stock des Hauses und ist angenehm über einen Lift erreichbar.

Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.

Zur Linken befinden sich 3 gut geschnittene Zimmer, zwei davon sind große Schlafräume, das Letztere ein etwas kleineres Zimmer.

Vis á vis der Zimmer ist das sehr schön ausgestattete Badezimmer mit großer Dusche, welches mit modernen Feinsteinzeug Fliesen ausgestattet ist. Direkt anschließend befindet sich eine separate Toilette, im selben schönen Stil wie das Badezimmer.

Als Herzstück der Wohnung lässt sich der Wohnbereich bezeichnen. Hier findet man eine wunderschöne und hochwertige Einbauküche (DAN), welche mit Markengeräten ausgestattet ist. Direkt daneben liegt der mit einer Glasschiebetüre abgetrennte Abstellraum, welcher mit einem Waschmaschinen-Anschluss versehen ist. Dieser bietet auch ausreichend Stauraum, um die Utensilien des Alltags wie Staubsauger etc. bestmöglich verstauen zu können. 

Aktuell ist die Unterteilung in einen Koch-Ess- und Wohnbereich aufgegliedert und lässt somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach jedem Wunsch offen. 

Angenehm ist die vorgelagerte Loggia mit rund 7,52 m², welche verglast wurde und somit auch im Winter perfekt zur Nutzung geeignet ist.

Die Fenster der Wohnung (erneuert: 2012) sind teilweise mit Innenjalousien versehen. Durch die hohe Stockwerkslage und Ausrichtung der Wohnung kann man diese als lichtdurchflutet und sehr freundlich bezeichnen. 

Ein zusätzlichen Highlight stellt eine vorhandene Klimaanlage dar, welche im Wohnbereich installiert wurde.

Abgerundet wird das Wohnangebot mit einem trockenen Kellerabteil. 1 bis 2 Stellplätze können optional günstig angemietet werden (ca. 32,00 Euro pro Monat).

Ausstattung:

Die Wohnung wurde teilweise mit Parkettböden, teilweise mit Fliesen ausgestattet, wodurch eine angenehme und zeitlose Atmosphäre gegeben ist.

Das Badezimmer verfügt über eine große, moderne Dusche sowie einen formschönen Waschtisch mit Ausziehladen, welcher ausreichend Staufläche für diverse Hygieneartikel bietet.

Als besonderes Extra ist die Küchenausstattung anzuführen (Bauknecht Geschirrspüler und Backrohr, Induktions-Herd mit BORA Abluftsystem), die bei einer Neuanschaffung einen großen Posten darstellen würde.

Ebenfalls  hervorzuheben ist die Hauszentralheizung mittels Fernwärme, welche zum einen sehr kostengünstig und zum anderen wartungsfrei ist.

Infrastruktur:

Die Nahversorgung ist durch die Geschäfte Libro, Bipa, Penny-Markt und Billa hervorragend und binnen 1 Gehminute erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist durch die  Wiener Lokalbahn (bis zur Wiener Oper), sowie die Busse B 215 nach Mödling und B 270 in Richtung U-Bahn Siebenhirten als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist die Anbindung in Richtung Wien, Graz, Eisenstadt und nach Mödling hervorragend gegeben. Für Familien besonders interessant ist, dass sämtliche Schulen (2 Gymnasien, Modeschule, HTL, Vienna Business School, HLW, Sport-Schule) öffentlich gut erreichbar sind, sowie Spiel- und Sportplätze, ein Kindergarten und auch Volksschulen in der Umgebung angesiedelt sind.

Alles in Allem ist die Wohnung eine sehr helle, angenehme Familien-Wohnung mit einem sehr guten Preis-/Leistungs-Verhältnis, in der sich die zukünftigen Eigentümer sehr wohl fühlen können.

Kaufpreis: 375.000,00 Euro
BK inkl. Rep-Rücklage, Heizung und Warmwasser: 416,65 Euro
Rückzahlung Sonderdarlehen (Sanierung): 175,81 Euro

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Victoria Stumvoll unter 0664 / 154 11 81 bzw. stumvoll@wohn-salon.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <9.250m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 25082 | Objekt melden
  • Wohnfläche 92 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 375.000

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