Exklusive Doppelhaushälften von ELK mit großem Gartenanteil

Im beliebten Wohnort Weigelsdorf wird auf einem 779 m² großen Grundstück ein modernes Doppelhaus der Fa. ELK in hochwertiger Holzbauweise errichtet. Die beiden, je ca. 112 m² großen Doppelhaushälften überzeugen mit gut durchdachten Grundrissen und werden belagsfertig ohne Keller verkauft. Herzstück des Familiendomizils ist das zentral, lichtdurchflutete, ca. 43 m² große Wohnzimmer inkl. Küche. 

Große Gartenflächen runden das Wohlfühlambiente ab. Sogar für einen eigenen Pool ist Platz. Somit sind chillige Sommerabende und Wochenenden garantiert.

• langlebige, ökologische Niedrigenergiebauweise
• Fundamentplatte
• große Gartenflächen
• großzügige Terrasse mit ca. 19 m²
• hochwertige Alu-Kunststoff-Fenster mit Sicherheits- und 3-Scheiben-Isolierverglasung
• elektrische Rollläden
• Hauseingangstür in Holz (optional in Holz-Alu-Ausführung) mit 5-fach-Verriegelung
• Vorbereitung f. Photovoltaikanlage
• Elektroinstallationen gem. Ausstattungspaket
• Sanitärinstallationen
• frostsicherer Außenwasserhahn
• Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300 l Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Kühlmöglichkeit

Erdgeschoss:

Wohnküche           42,92 m²

Technikraum           4,12 m²

Diele                       5,97 m²

WC                         1,71 m²

Obergeschoss:

Zimmer                 10,75 m²

Zimmer                 10,56 m²

Zimmer                 11,38 m²

Bad                       11,16 m²

Flur                         6,63 m²

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 02252/274040 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Weigelsdorf ist eine Katastralgemeinde der Stadt Ebreichsdorf im Bezirk Baden. In der ca. 2.700 Einwohner zählenden Gemeinde bzw. in Ebreichsdorf finden Sie eine sämtliche Infrastruktureinrichtungen.

Der nächste Bahnhof ist in weniger als 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Mit dem Zug erreichen Sie in ca. 35 Minuten den Wiener Hauptbahnhof. Hervorragend ist die Anbindung mit dem Auto durch die A3-Südostautobahn und die A2, über welche Sie ebenfalls in kurzer Zeit nach Wien oder auch in das benachbarte Bundesland Burgenland (5 Minuten) wie z.B. Leithaprodersdorf, Hornstein oder Eisenstadt gelangen. Die Bezirkshauptstädte Baden- und Mödling sowie Wiener Neustadt sind ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken finden Sie In unmittelbarer Nähe.

Im Sommer stehen Ihnen u.a. mit dem Neufelder See und Steinbrunner See zwei wunderbare Ausflugsziele zur Verfügung, wo Sie die nötige Erfrischung an heißen Sommertagen finden können.