VERMIETET - Kleiner Garten mit großem Herz!

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 56 m²
  • Kellerfläche 6 m²
  • Gartenfläche 9,5 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.095,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 980,18
  • Miete (Netto) € 852,34
  • Betriebskosten (Netto) € 127,84
  • Heizkosten (Netto) € 14,01
  • Monatliche Kosten (Netto) € 994,19
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.095,00
  • Umsatzsteuer € 100,81
  • Kaution 3.285,00 €
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 37,74 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2018

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Juli 2022
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Mitten im Zentrum, dort wo die Stadt nicht stillsteht, schließen Sie die Türe und treten ein in eine andere Sphäre. Abgeschottet vom Trubel, wurde hier vor kurzem eine moderne Wohnanlage vom Feinsten errichtet.

Gemütlich schlendern Sie quer über die Piazza zu Ihrer Stiege, alles hochmodern und stylisch ausgeführt. Zuerst ein paar Stiegen hinunter, bevor Sie mit dem Lift wieder ein Stockwerk hinauffahren. Erdgeschoss im oberen Stockwerk sozusagen.

Die Wohnung mit ca. 56m² selbst sehr hell und freundlich, mit gedeckten Farben und hochwertigen Materialien. Der Schnitt der Wohnung spricht für sich, besser hätte man nicht planen können.

Der gediegene Wohnraum beherbergt die elegante Küche mit allem was das Herz begehrt, genügend Platz für eine bequeme Essgruppe, sowie eine gemütliche Wohnlandschaft. Nebenan das Schlafzimmer mit separatem Schrankraum, das angrenzende Badezimmer in Relation ebenfalls sehr luftig und großzügig, elegant ausgestattet. Ein separater Abstellraum steht ebenfalls noch zur Verfügung.

Große Fensterflächen machen sofort auf den eigenen Garten aufmerksam, die große Terrasse mit ca. 19m² sowie einem kleinen Grünstreifen mit nochmals zusätzlich ca. 9m² lässt Ihr Zuhause nochmal doppelt so groß erscheinen. Ein nettes Platzerl jedenfalls für entspanntes Timeout zu jeder Jahreszeit.

In der Miete ist bereits ein Aconto für die aktuellen Heizkosten enthalten, diese werden jährlich gemäß der Abrechnung wieder angepasst.

Vermietet wird die Wohnung ab Juli für 5 Jahre, gerne aber auch 10 Jahre.

Rufen Sie mich an, ich freue mich schon mit Ihnen dieses hübsche Kleinod zu besichtigen.

Der Preis: € 1.095,--

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Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2022: Statt € 400,-- bis Ende September kostenlos!

Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 810 | Objekt melden
  • Wohnfläche 56 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.095,00

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Frau Doris Deutsch, MBA, akad. IM.

Tel.:+43...

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Tel.:+43 2243 214 06
Tel.: +43 664 22 98 981
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