Hofseitiger Single Wohntraum nähe Bahnhof Floridsdorf

1210 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 45,33 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 738,45
  • Gesamtbelastung (Netto) € 670,08
  • Miete (Netto) € 563,45
  • Betriebskosten (Netto) € 85,32
  • Heizkosten (Brutto) € 21,31
  • Heizkosten (Netto) € 21,31
  • Monatliche Kosten (Netto) € 670,08
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 738,45
  • Umsatzsteuer € 68,37
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 1 608,19 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 23,5 kWh/m².a
A fGEE: 0,84

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Der Standort dieser Mietwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich durch eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen aus.

Monatliche Gesamtbelastung (inkl. Heizkosten und Warmwasser)

Schlafzimmer

Wohnküche

Bad mit Badewanne

Toilette mit Handwaschbecken

Marken Küchenzeile mit Miele Geräten

Eichen - Parkettboden

ZH, Fernwärme

U6 Station "Floridsdorf" fußläufig in 4 Minuten erreichbar

Niedrigenergiebauweise, Energieklasse A

Wir weisen darauf hin, dass am benachbarten Grundstück ein Neubau errichtet wird. Daher kann es evtl. zu Beeinträchtigungen durch Lärm kommen.

Besichtigungen nach Rücksprache

Die Bilder sind nur Beispielbilder einer ähnlichen Wohnung im Haus, da diese Wohnung noch bewohnt ist!

Bedingungen

Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen.

Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, sowie eine Reisepasskopie sind erforderlich.

Das Mietverhältnis wird bis 31.07.2026 befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.

Lage:

Die Mietwohnung bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, sowie eine optimale Infrastruktur.


Der Bahnhof Floridsdorf mit zahlreichen Verbindungen sowie der U6 und einigen Straßenbahnlinien ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, in 15 Minuten am Stephansplatz, gewährleistet ist.

Die nächste Autobahnanschlussstelle (Knoten Floridsdorf) befindet sich nur 1 km entfernt. Die ruhige Seitengassenlage sowie die nahegelegenen Erholungsgebiete (Floridsdorfer Aupark, Alte Donau und Floridsdorfer Wasserpark) tragen zur hohen Standortqualität bei.

Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Drogeriemärkte, die fußläufig gut erreichbar sind.


Des Weiteren befindet sich vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Im zweitgrößten Einkaufspark Wiens - dem Shopping Center Nord, sowie dem Donauzentrum - erfüllen zahlreiche Angebote an Geschäften und Gastronomiebetrieben den Anspruch an das Leben in einer Großstadt.

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Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien


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Objekt Nr. 0001004781 | Objekt melden
  • Nutzfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 738,45

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Frau Alina Paris

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