TRAUMHAUS IN AUSSICHTSLAGE NÄHE NEULENGBACH 360 Video !!

3041 Asperhofen | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Pool Teilmöbliert

Fläche im Detail

  • Grundfläche 2384,0 m²
  • Wohnfläche 245,0 m²
  • Kellerfläche 133,0 m²
  • Nutzfläche 400,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 138 kWh/m².a
fGEE: 1,840

Zustand

  • Baujahr ca. 1995

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

FAMILIENVILLA IN AUSSICHTSLAGE NÄHE NEULENGBACH
360° Video im Anhang!

BESCHREIBUNG: Großzügige Familienvilla in Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1995, Ziegeldach, Kunststofffenster, Ölzentral- und Holzvergaserheizung, großer vom Vorzimmer aus beheizbarer KACHELOFEN, der Wohnzimmer und Büro beheizt, Einbauküche mit Essplatz, Großteils Parkett- und Keramikböden; Alarmanlage, Südterrasse mit Markise
Das Haus ist in gepflegtem Gesamtzustand und wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, dennoch sind altersbedingt Reparaturen bzw. Adaptierungen erforderlich.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 138 fGEE 1,84

KELLER: Vollkeller mit DOPPELGARAGE, 1 Zimmer und der Saunaraum mit Dusche und WC verfügen über Tageslicht, Heizraum, Lagerraum

ERDGESCHOSS: überdachter Eingangsbereich, großes Vorzimmer, WC, Küche mit Speis, Büro, Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Süd-Terrasse
OBERGESCHOSS: Vorraum mit Ausgang auf den nordseitigen Balkon, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad mit WC, Dusche und Wanne en suite; 2 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit WC, Wanne und Dusche, alles Schlafzimmer verfügen über eine KLIMAANLAGE

GARTEN/GRUNDSTÜCK: schön angelegter Garten mit großem, beheizbaren Swimmingpool, eben bis leichte Hanglage; Nebengebäude, Kinderspielhaus und Trampolin; Widmung Bauland-Wohngebiet, weitere Bebauung (Einfamilienhaus oder Garagen) möglich;

LAGE: SÜDHANG mit schönen AUSBLICK, sehr ruhig und sonnig; Kleinkinderbetreuung, Kindergarten und Volksschule im Ort, aktives Vereinsleben und Gastronomie im Ort, Busverbindung, ca. 7 km von Neulengbach, ca. 9 km zum Bahnhof Tullnerfeld mit Topverbindung nach Wien und St. Pölten.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter 0664 5368700 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:138.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.84

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Wiener Straße 5, 3040 Neulengbach


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Objekt Nr. 2587/2521 | Objekt melden
  • Wohnfläche 245 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 890.000

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