Großzügiges Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten

3492 Engabrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 372,0 m²
  • Wohnfläche 203,0 m²
  • Kellerfläche 132,0 m²
  • Nutzfläche 132,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 315.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 75,9 kWh/m².a
C fGEE: 1,270

Zustand

  • Baujahr ca. 1982

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Sie träumen von einem familienfreundlichen Haus mit pflegeleichtem Grundstück, großzügiger Wohnfläche, ruhiger Lage und guter Infrastruktur?

Dann ist diese, in Engabrunn - Gemeinde Grafenegg - gelegene Liegenschaft genau das richtige neue Zuhause für Sie!

Das im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht vor allem durch die gelungene Symbiose zwischen Gemütlichkeit und großzügigem Raumangebot.

Erdgeschoss (ca.131 m²):
Ein großer Wohnbereich (ca. 35 m²) mit Blick auf historische Winzerhäuser am Anger, eine Küche mit angeschlossenem Esszimmer sowie Speis, ein Gang, ein Bad (ca. 9 m²) sowie drei weitere Zimmer (ca. 10 m² - 18,5 m²).
Dem Wohnbereich vorgelagert finden Sie eine süd-ostseitig orientierte Terrasse.

Dachgeschoss (ca. 72 m²):
Ein Gang, ein Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer - welches noch auf Ihre kreative Gestaltung wartet- sowie drei Zimmer (ca. 10,5 m² - 19 m²). Der vorhandene Balkon (ca. 10 m²) erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses und ist vom Gang aus zu betreten.
Privatsphäre für jedes Familienmitglied ist somit garantiert!

Kellergeschoss (ca. 132 m²):
Im Kellergeschoss schlagen vor allem die Herzen der Hobbybastler höher:
Ein großer Raum mit Sektionaltor (ca. 35 m²) - die perfekte Werkstatt bzw. Garage, ein Partyraum, ein Heizraum (Zentralheizung feste Brennstoffe) sowie zwei weitere Räume (Wirtschaftsraum, Lager) bieten Platz zur persönlichen Entfaltung.

Ein Doppel-Carport für Ihre Fahrzeuge ergänzt das Raumangebot.

Für Alle, die ihre freie Zeit gerne im Grünen genießen möchten ist der pflegeleichte und überschaubare Garten perfekt! Ausreichend Platz für Hochbeete, eine Gartenschaukel für Ihre Kinder oder ein Pool ist vorhanden.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: Nahversorger, Kindergarten, Schule, Gastronomie, Heurigenbetriebe, Kunst und Kultur in Grafenegg sowie Bahnanbindung nach Wien und Krems sind in max. ca. 5 Autominuten erreichbar.

Entfernungen:
Wien: ca. 45 Autominuten (S5 und A22)
St. Pölten: ca. 25 Autominuten (S33)
Krems und Tulln: ca. 20 Autominuten (S5 und B34)

Ich freue mich Ihnen diese Liegenschaft in meinem Heimatdorf bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Wir behalten uns das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren DAVE abzuwickeln. *) Näheres zu DAVE auf www.remax.at/dave

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Mehr über RE/MAX Balance in Krems

RE/MAX Balance in Krems

Wachaustraße, 3500 Krems an der Donau


Alle Objekte von RE/MAX Balance in Krems
Zur Website von RE/MAX Balance in Krems
Objekt Nr. 2442/1841 | Objekt melden
  • Wohnfläche 203 m²
  • Zimmer 8
  • Kaufpreis€ 315.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Sylvia Wolf

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 2732 98 254
Tel.: +43 676 5585018
RE/MAX Balance in Krems
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12707230
1