Neuwertiges Einfamilienhaus mit fast 200 m Nutzfläche

2483 Ebreichsdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Terrasse Keller Neubau Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 666 m²
  • Wohnfläche 130,15 m²
  • Kellerfläche 67,38 m²
  • Nutzfläche 198 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 749.000
  • Betriebskosten (Netto) € 75,05
  • Heizkosten (Netto) € 124,17
  • Sonstige Kosten (Netto) € 18,64
  • Monatliche Kosten (Netto) € 217,86
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 252,06
  • Umsatzsteuer € 34,20
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39,4 kWh/m².a
fGEE: 0,86

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, sofort bezugsfertiges ELK-Fertigteilhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche - gelegen in einem ruhigen Wohngebiet am Stadtrand von Ebreichsdorf. 

Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen in Dichtbetonweise errichteten Wohnkeller.

Im Erdgeschoss kommt man über den zentral gelegenen Vorraum in die großzügige ca. 40 m² große Wohnküche. Dort befindet sich ein stylischer Kachelofen und eine helle, moderne Einbauküche. Für den Essbereich wurde ein Erker mit großzügig bemessenen fixverglasten Fensterelementen ausgeführt. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Zimmer, dass sich perfekt als Arbeits-und/oder Gästezimmer eignet, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Über eine in Holz gestaltete Außentreppe gelangt man auf eine große Terrasse mit Blick auf den schön gestalteten Garten samt kleinem schmucken Gartenhaus.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer, wobei eines davon zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum verfügt. Von zwei Zimmern aus bietet sich die Möglichkeit, auf einen ca. 6 m² großen Balkon zu gelangen. Des weiteren stehen ein Badezimmer mit Dusche, als auch Wanne und einem Doppelwaschtisch, sowie ein separates WC zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung versorgt, die Kunststofffenster verfügen über eine 3-Scheiben-Isolierverglasung. Die Rollläden sind elektrisch und teilweise manuell bedienbar. Bei sämtlichen Fenstern ist ein Insektenschutz vorhanden. Im Bereich der Einfahrt zum Grundstück befinden sich 2 gepflasterte Kfz-Stellplätze, wovon einer mit einem Carport ausgestattet ist.

ECKDATEN:

  • Grundstücksfläche 666m²
  • Wohnfläche ca. 130 m²
  • ca. 67 m² großer Wohnkeller in Dichtbetonweise
  • Carport
  • große Terrasse
  • Alarmanlage
  • Gartenhütte aus Holz

Sollte Ihr Interesse jetzt geweckt sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter office@immoparadies.at.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit unserem Büro unter 02252/274040 oder 0676/ 361 85 24.

Gerne erhalten Sie nähere Informationen um schon bald Besitzer Ihres Wunschhauses zu sein.

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 02252/274040 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die niederösterreichische Stadtgemeinde Ebreichsdorf liegt in etwa mittig zwischen Wien und Wiener Neustadt. Die etwa 11.400 Einwohnern zählende Stadt im Verwaltungsbezirk Baden - umgeben von weiten Wiesen und Feldern - befindet sich nahe der burgenländischen Landesgrenze. Das Stadtzentrum mit seinem charakteristischen Wasserschloss hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt.

Hier kommen Sie in den Genuss einer vielseitigen Infrastruktur, wo Sie u.a. in den Genuss von mehreren Supermärkten kommen. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, etliche Einzelhändler und Dienstleister sowie eine Apotheke oder gastronomische Angebote sind im Zentrum ansässig. Durch diverse Kindergärten, eine Volksschule, eine Mittelschule und eine Sonderschule ist ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot gegeben. Weiters lässt sich das Schloss Ebreichsdorf mit Gartenanlage und Golfclub in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Darüber hinaus zählt eine gute Anbindung an den Straßen- und Schienenverkehr zu den Vorzügen von Ebreichsdorf. Über die Pottendorfer Linie, die derzeit ausgebaut wird, können Sie in etwa 20 Minuten zur U-Bahnstation "Philadelphiabrücke/Wien Meidling" gelangen. Innerhalb weniger Minuten können Sie außerdem auf die Landesstraßen 16, 60 und 210 auffahren, die an die A3 anschließen. Somit sind Wiener Neustadt in nur 30 Minuten und Wien in etwa 25 Minuten erreichbar.

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Objekt Nr. 271 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 749.000

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Herr Dieter Löb

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