Luxuriöse Villa mit Pool in Klosterneuburg

3400 Weidling | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Sauna Garage Pool Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1453 m²
  • Wohnfläche 390 m²
  • Nutzfläche 655 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 3.900.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 65 kWh/m².a
C fGEE: 1,14

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Die ImmoLöwin GmbH bietet Ihnen eine moderne luxuriöse Villa in Weidling zum Erwerb an.

Auf einem Grundstück von ca. 1453 m² sind ein Haus, ein Gästehaus und eine Garage für zwei Autos ideal gelegen. Die Häuser sind durch eine Terrasse verbunden und zwischen ihnen befindet sich ein Swimmingpool. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 330 m2, das Gästehaus ist ca. 60 m2 groß, inklusive Küche, Schlafzimmer, Sauna mit Ruhebereich und Whirlpool. Die Gesamtnutzfläche inklusive Terrassen und Garage beträgt ca. 655 m2.


Durch den geräumigen Vorraum gelangen Sie in eine ca. 168 m2 grosse lichtdurchflutete Wohnküche. Die Küche ist komplett mit Miele und Gaggenau Geräten ausgestattet, inklusive eines Weinkühlschranks für ihre Lieblingsweine. Der Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu ca 8m lädt zu einem angenehmen Abendessen mit der Familie oder Freunden ein. Der offene Gaskamin sorgt ganzjärlich für eine gemütliche Atmosphäre. 

Über die breiten Stiegen kommen Sie in den zweiten Stock mit 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Waschküche. Das Master Bedroom ist ca. 23 m2 groß und ist mit einem Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und WC. Jedes Zimmer und Badezimmer verfügt über einen Ausgang zur Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m2.  
Im Kellerbereich haben Sie viel Stauraum und auch ein Zimmer mit Homecinema.


Durch die ca. 63 m2 große Terrasse erreichen Sie ein ca. 60 m2 großes Gästehaus, das mit einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einer Sauna mit Whirlpool ausgestattet ist. Des weiteren erreichen Sie den geräumigen grünen Garten mit viel Platz für Kinderspiele oder Erholungsmöglichkeiten.
Es gibt natürlich einen Pool mit einer begehbaren Abdeckung. Das ist für eine Familie mit Kleinkindern aus Sicherheitsgründen eine perfekte Lösung.

Die exklusive Ausstattung dieser Villa, hochwertige Parkettböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität an. Die Villa ist mit einem Smart Home System der österreichischen Firma Loxone ausgestattet, mit dem Sie Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Jalousien bequem für sich einstellen können.

Schauen Sie sich diese wunderschöne moderne Villa mit eigenen Augen an und lassen Sie sich von all dem, was Sie gerade gelesen haben, selbst überzeugen.


Buchen Sie einen Besichtigungstermin mit mir von Mo bis So von 10 bis 20 Uhr unter 069910975030.

ImmoLöwin GmbH offers you a modern luxurious villa in Weidling.

This modern, luxurious villa with about 655 m2 of usable space is located in a quiet villa area in Weidling, between Klosterneuburg and the 19th district of Vienna.  
Opposite the property stretches a forest as well as a stream, where you can walk alone or with a dog after a long day to relax and calm down with the sounds of the forest.
About 8 minutes away by car is the train station Weidling and the elementary school Klosterneuburg. The kindergarten Weidling is about 15 minutes walk from the villa. Students can reach the Klosterneuburger Gymnasium in about 15 minutes by bike.
Not far from the villa you will find numerous Heurigen, restaurants and stores for daily needs, as well as doctors and a pharmacy. And if you need you can reach the center of Vienna in about 30 minutes by car.

On a plot of about 1453 m² a house, a guest house and a garage for two cars are ideally located. The houses are connected by a terrace and between them there is a swimming pool. The living area of the house is about 330 m2, the guest house is about 60 m2, including kitchen, bedroom, sauna with SPA area and whirlpool. The total usable area including terraces and garage is about 655 m2.


Through the spacious entrance hall you enter a light-flooded living room of about 168 m2 with an open kitchen. The kitchen is fully equipped with Miele and Gaggenau appliances, including a wine refrigerator for your favorite wines. The dining area with a room height of up to approx. 8m invites to a pleasant dinner with family or friends. The open gas fireplace provides a cozy atmosphere all year round. 

The wide stairs lead to the second floor with 4 bedrooms, 3 bathrooms and a laundry room. The Master Bedroom is about 23 m2 and is equipped with a dressing room and a bathroom with shower. Two other bedrooms each have their own bathroom with bath or shower and toilet. Each room and bathroom has an exit to the terrace with a size of about 57 m2.  
In the basement area you have plenty of storage space and also a room with home cinema.


Through the terrace of approx. 63 m2 you reach a guest house of approx. 60 m2, which is equipped with its own kitchen, bedroom and sauna with whirlpool. Furthermore, you reach the spacious green garden with plenty of space for children's games or recreation.
There is of course a pool with a cover you can walk on. This is a perfect solution for a family with small children for safety reasons.

The exclusive equipment of this villa, high-quality parquet floors, tiles and sanitary, offer a high quality of living. The villa is equipped with a smart home system from the Austrian company Loxone, which allows you to conveniently set heating, cooling, lighting and window blinds for yourself.

Take a look at this beautiful modern villa with your own eyes and see for yourself all that you have just read.


Book a viewing appointment with me from Mon to Sun from 10 am to 8 pm by calling 069910975030.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Diese moderne, luxuriöse Villa mit ca. 655 m2 Nutzfläche befindet sich in einer ruhigen Villengegend in Weidling, zwischen Klosterneuburg und dem 19. Bezirk von Wien.
Gegenüber dem Grundstück erstreckt sich ein Wald sowie ein Bach, wo man nach einem langen Tag allein oder mit einem Hund spazieren gehen kann, um sich bei den Geräuschen des Waldes zu entspannen und zu beruhigen.
Ca. 8 Autominuten entfernt liegt der Bahnhof Weidling und die Volksschule Klosterneuburg. Der Kindergarten Weidling ist ca. 15 Gehminuten von der Villa entfernt. Das Klosterneuburger Gymnasium erreichen die Schüler in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Unweit von der Villa befinden sich zahlreiche Heurigen, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und eine Apotheke. Wenn Sie Lust auf mehr haben, kommen Sie in ca. 30 Autominuten ins Zentrum von Wien.

Mehr über ImmoLöwin GmbH

ImmoLöwin GmbH

Haaderstraße 42, 2103 Langenzersdorf


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Objekt Nr. 6268/38 | Objekt melden
  • Wohnfläche 390 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 3.900.000

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