VILLENETAGE MIT TRAUMBLICK ÜBER NEUSTIFT

1190 Wien 19.,Döbling | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 225,00 m²
  • Nutzfläche 260,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.599,40
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.999,50
  • Miete (Netto) € 2.745,00
  • Betriebskosten (Netto) € 254,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.999,50
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.599,40
  • Umsatzsteuer € 599,90
  • Kaution 3 MM
  • Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

HWB: 142,12 kWh/m².a
fGEE: 0,1

Zustand

  • Baujahr 1968

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

In diesem geschmackvollen Haus in bester Neustifter Lage wird eine komplette Villenetage - die Bel Etage vermietet.

Es gibt nur eine weitere Wohnung in diesem Haus, der Zugang erfolgt separat, sodaß Sie größtmögliche Privatsphäre genießen.

Das Haus wurde 1970 erbaut, seit damals aber laufend renoviert, sodaß es sich heute in einem repräsentativen, sehr guten Zustand befindet.

Die Villenetage erstreckt sich über mehrere Ebenen:

Erdgeschoß:
Eingangsbereich, Garderobe, WC mit Waschgelegenheit, Einliegerwohnung mit eigenem Bad und WC (ideal geeignet für ein Aupair oder zur Nutzung als Büro).

1. Halbstock:
komplett neue Küche - mit Geräten und Stauraum super ausgestattet.

Das Herzstück des Hauses ist ein riesiger Raum mit Panoramafenstern zur vorgelagerten Terrasse und einer Galerie, die sich herrlich als Bibliothek eignet. Ein offener Kamin schafft wohlige Behaglichkeit. Ein weiteres Zimmer ist jetzt direkt an den Wohnraum angeschlossen. Dieser Bereich könnte aber auch ganz leicht wieder getrennt werden.

Das Highlight ist die ca. 35m² große Terrasse, von der Sie einen herrlichen Blick über Neustift und die Weinberge haben.

1. Obergeschoß:
Vorraum, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC, begehbare Garderobe

Dachgeschoß:
2 Zimmer

Durch die Anordnung der Räume (ca. 230m²) über mehrere Ebenen wirkt die Villenetage eher wie ein eigenes Haus.

Die technische Ausstattung des Hauses ist sehr gut:
Hauszentralheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Astra (Digital), SAT-Anschluss, Telefon/Internetanschluss vorbereitet, Sprechanlage, Außenbeleuchtung, 2 mit Schranken sperrbare KfZ-Abstellplätze vor dem Haus.
Heizung/Warmwasser, Außenbeleuchtung wird nach Verbrauch berechnet. (Thermomatic-Wärmezähler)

Die Kosten für Heizung/Warmwasser, Strom und die Außenbeleuchtung werden verbrauchsabhängig zusätzlich zu den Mietkosten verrechnet.

3 MM Kaution, Mietvertrag auf fünf Jahre, Verlängerung möglich.
Bezug ab Mietvertrag möglich.

Das Haus liegt an einer der besten Adressen in Neustift. Zur amerikanischen Schule sind es wenige Gehminuten. Die Buslinien 35A, 35B, 43B, 41A befinden sich in der Nähe. Das Zentrum von Neustift ist zu Fuß gut erreichbar und der Wienerwald mit seinen tollen Erholungsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür.
Sie wohnen in einer schönen Grünruhelage und sind doch in ca. 25min in der Innenstadt.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +43 69911942229

Heizwärmebedarf: 142,12 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,1

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Objekt Nr. id4263700 | Objekt melden
  • Nutzfläche 260 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 3.599,40

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Daniela Erlach

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