ERSTBEZUG - PROVISIONSFREIE, TOP AUSGESTATTETE GARTENWOHNUNG INKL. 2 GARAGENPLÄTZEN

2410 Hainburg an der Donau | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Garten Garage Loggia Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 80,94 m²
  • Kellerfläche 2,6 m²
  • Gartenfläche 42,3 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.108,80
  • Gesamtbelastung (Netto) € 971,45
  • Miete (Netto) € 850,00
  • Betriebskosten (Netto) € 99,55
  • Heizkosten (Netto) € 37,93
  • Sonstige Kosten (Netto) € 21,90
  • Ablöse € 5.000,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.009,38
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.108,80
  • Umsatzsteuer € 99,42
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

A HWB: 22,6 kWh/m².a
A fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Oktober 2022
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Eine westseitig gelegene, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung des Neubauprojektes "VIA IMPERIA" wird ab Fertigstellung - voraussichtlich Oktober 2022 - vermietet.

Die schlüsselfertig ausgestattete ca. 62,5 m² große Wohnung verfügt über eine große Terrasse/Loggia mit ca. 17m² und einen Gartenanteil von ca. 42 m². Die Bodenbeläge wurden in den Wohnbereichen mit hochwertigem Parkettboden in Eiche sowie in Bad, WC und Vorraum mit 30x60 cm großen Fliesen (anthrazit, weiß und beige) ausgeführt. Das Badezimmer wird mit einer Walk-In-Dusche ausgestattet.

Die barrierefreie Wohnung besticht mit gut durchdachtem Grundriss und Ihrer qualitätsvollen, eleganten Ausstattung, die zum Wohlfühlen einlädt. 

Raumprogramm:

Wohnküche29,23 m²
Zimmer14,50 m²
Bad  5,11 m²
WC  1,74 m²
Abstellraum  2,83 m²
Garderobe/Vorraum  9,06 m²

In der Miete ebenfalls inkludiert sind 2 Tiefgaragenplätze. Eine neue, moderne Küche inkl. neuer Geräte steht gegen eine Ablöse von EUR 5.000,-- ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnhausanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und umfasst insgesamt 24 moderne und energieeffiziente Eigentumswohnungen auf drei Ebenen mit Tiefgaragenplätzen und KFZ-Stellplätzen im Freien. Ein großzügiger, sicherer Kinderspielplatz im Herzen der Wohnhausanlage ist ebenfalls exklusiv für Sie vorhanden. 

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung! Vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin, um sich davon zu überzeugen!

Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich unter 02252/274040 bzw. office@immoparadies.at.

Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Expose zugesandt.

Gerne helfe ich Ihnen, die richtige Finanzierung zu finden und freue mich auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Lage: Genießen Sie Ruhe und doch zentrale Lage. Die Stadt Hainburg an der Donau liegt zwischen den beiden europäischen Hauptstädten Wien und Bratislava. Jahrzehntelang war Hainburg mit seinen Naturschönheiten ein Geheimtipp für Insider. Burgen und Schlösser, mittelalterliche Tore und Stadtmauern sowie zahlreiche Wanderwege und eine eigene Schiffsanlegestelle an der Donau warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.

Schulen:
Neben allen gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen, gibt es auch eine fachspezifische Musikschule in Hainburg an der Donau.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind einfach und schnell in der Umgebung zu erledigen. Das Einkaufszentrum Galleria Danubia ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof "Hainburg/Donau Ungartor" sowie die Bushaltestelle (u.a. Slovak Lines) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Individualverkehr:
Mit dem PKW erreichen Sie über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A4 in ca. 30 Minuten den Flughafen Wien-Schwechat, in ca. 45 Minuten die Bundeshauptstadt Wien, in ca. 20 min. die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha, in ca. 25 min. das McArthurGlen Designer Outlet Center Parndorf, in ca. 30 Minuten den beliebten Neusiedlersee sowie in ca. 15 min. das Zentrum der slowakischen Hauptstadt Bratislava.

Freizeitmöglichkeiten:
In wenigen Gehminuten erreicht man die historische Innenstadt von Hainburg an der Donau mit ihren Sehenswürdigkeiten. Hainburg an der Donau bietet aber auch unzählige Erholungsmöglichkeiten wie z.B. direkt an der Donau oder im Freibad "Bergbad" sowie eine Vielzahl an Sportvereinen.

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Jakobusgasse 11, 2410 Hainburg an der Donau


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Objekt Nr. 269 | Objekt melden
  • Wohnfläche 81 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.108,80

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Herr Dieter Löb

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