Hochwertiger 3 Zimmer Wohntraum mit Garten in perfekter Lage (TOP 5)

1230 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Parkettboden Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 62,59 m²
  • Gartenfläche 56,92 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 405.990
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 41 kWh/m².a
A fGEE: 0,76

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Dezember 2022

Beschreibung

17 derzeit in Bau befindliche 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Freiflächen (Eigengarten, Terrasse oder Balkon) Nähe U6 Alterlaa in 1230 Wien stehen zum Verkauf!

Die größe der Wohnungen liegt zwischen 37 m² und 66 m². 

Top 5:

  • 62,59 m² Wohnfläche mit 56,92 m² Eigengarten und 24,47 m² Terrasse nach Süden ausgerichtet. 
  • Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.
  • Zentral begehbar.

Ausstattung:

Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. In den Wohnräumen und Schlafräumen werden sehr hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit Keramikbelägen verfliest. Die Fenster erhalten einen integrierten Sonnenschutz uns Elektrische Aussenrolläden. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu kaufen.

  • Boden: Parkett
  • Boden: Fliesen
  • Heizungsart: Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Wohnung selbst ist Teil einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit viel Grünraum. Der Kaufpark Alterlaa ist ca. 4 Gehminuten, ca. 350 m vom Haus entfernt. Der Standort steht ebenso für Wiener Kultur und Kulinarik - dafür stehen zahlreiche Schnellimbiss Standorte, aber auch Restaurants und österreichische Hausmannskost zur Verfügung. Besonders zu erwähnen ist die gute öffentlich Verkehrsanbindung durch die Buslinien 60A und 66A in nur 50 Meter Entfernung, sowie die U6 Station Alterlaa, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das nahe Erholungsgebiet Alterlaa bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und für Erholung, auch sorgen nahgelegenen Sportplätze und Parks für viele Jugendaktivitäten. 

Zusatzinformationen:

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energieausweis HWB: 41 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Dezember 2022
  • Baujahr: 2022

WOHNUNGEN:

Erdgeschoss:

Top 1: 3 Zimmer, ca. 64,53 m² WNFL, ca. 17,59 m² Terrasse, ca. 80,46 m² Garten, Euro 418.990,00
Top 2: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 11,98 m² Terrasse, ca. 159,97 m² Garten, Euro 309.990,00
Top 3: VERKAUFT
Top 4: 2 Zimmer, ca. 48,94 m² WNFL, ca. 11,98 m² Terrasse, ca. 165,21 m² Garten, Euro 317.990,00
Top 5: 3 Zimmer, ca. 62,59 m² WNFL, ca. 24,47 m² Terrasse, ca. 56,92 m² Garten, Euro 405.990,00

1. Obergeschoss:

Top 6: 2 Zimmer, ca. 57,07 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 369.990,00
Top 7: 2 Zimmer, ca. 63,75 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 413.990,00
Top 8: VERKAUFT
Top 9: 2 Zimmer, ca. 62,57 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 406.990,00 
Top 10: 2 Zimmer, ca. 66,18 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon, Euro 429.990,00
Top 11: 2 Zimmer, ca. 45,05 m² WNFL, ca. 5,05 m² Balkon, Euro 291.990,00

Dachgeschoss:

Top 12: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 309.990,00
Top 13: 2 Zimmer, ca. 47,81 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 309.990,00
Top 14: VERKAUFT
Top 15: 2 Zimmer, ca. 48,94 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 317.990,00
Top 16: 2 Zimmer, ca. 52,45 m² WNFL, ca. 5,41 m² Balkon/ca. 4,12 m² Terrasse, Euro 339.990,00
Top 17: 2 Zimmer, ca. 36,94 m² WNFL, ca. 5,05 m² Balkon/ca. 6,72 m² Terrasse, Euro 239.990,00

Tiefgaragenstellplatz: Euro 25.000,00 je Stück 


Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Alle Bilder sind Symbolbilder

Rechtlicher Hinweis:

Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

KONSUMENTENINFORMATION:
Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN:
Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.


Sabrina Eichinger und Thomas Eckenfellner 
CL-Immogroup

Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien

s.eichinger@cl-immogroup.at
Mobil: +43 / 660 870 89 02

Lage:
Erlaaer Platz Bus <50m u-bahn=""><800m><800m><500m><500m><2500m><1000m><800m><800m><500m><1500m><350m><1000m><800m><4000m><4000m><500m><>

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Am Hof 5, Top 10, 1010 Wien


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  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 405.990

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