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Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage

1180 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Wohn- und Essbereich mit Einbauküche (hof- und straßenseitig)

Wohn- und Essbereich mit Balkon (straßenseitig)

Einbauküche

Balkon (straßen- und ostseitig)

Großes Schlafzimmer mit Balkon (hofseitig)

Balkon (hof- und südseitig)

Kleines Schlafzimmer (hofseitig)

Badezimmer

Eingangsbereich

Spielplatz in der Anlage

Hausansicht (hofseitig)

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Neubau Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 72,06 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 1.100,00
Gesamtbelastung (Netto) € 1.000,00
Miete (Netto) € 845,07
Betriebskosten (Netto) € 154,93
Monatliche Kosten (Netto) € 1.000,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 1.100,00
Umsatzsteuer € 100,00
Kaution 3.702,00 €
Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 179,4 kWh/m².a

G fGEE: 4,25

Pläne

Zustand

Baujahr 1950

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort
Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk in der Starkfriedgasse mit einer Wohnfläche von rd. 72m². Die Wohnung liegt im 1.OG (plus Mezzanin, ohne Lift) eines ca. 1950 errichteten Wohnhauses, hat zwei Balkone und wird auf 4 Jahre befristet vermietet. Eine Videotour durch die Wohnung steht auf der Plattform zur Verfügung. Der entsprechende Link kann bei Bedarf auch gerne übermittelt werden.

Die wichtigsten Infos im Überblick:

geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Einbauküche (hof- und straßenseitig)
großes Schlafzimmer mit separatem Schrankraum (hofseitig)
kleineres Schlafzimmer (hofseitig)
Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Handwaschbecken
separates WC und Kellerabteil vorhanden
Heiz- und Warmwasserkosten nicht in der Gesamtmiete enthalten! (derzeit ca. 135€/Monat)

Die Lage der Wohnung ist gut. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Infrastruktur finden Sie entlang der Pötzleinsdorfer Straße sowie der Krottenbachstraße. Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Autobuslinien 35A und 41A sowie die Straßenbahnlinie 41.

Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mathias Mesaric, BA MA
2M Immobilien e.U.
Mobil: 0650 80 22 435
Mail: mm@2m-immobilien.at

www.2m-immobilien.at

Hinweis:

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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