RESERVIERT - Bruck a.d.Leitha/Prellenkirchen: Wohnen am Wasser - Auf zu neuen Ufern!

2472 Prellenkirchen | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 329 m²
  • Wohnfläche 133 m²
  • Lagerfläche 12 m²
  • Gartenfläche 200 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

HWB: 38,5 kWh/m².a

Pläne

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Herbst 2022

Beschreibung

Sichern Sie sich die letzte  Doppelhaushälfte am Spiegelwasser! Bauphase 2 - Hirschländergasse: nur noch 1 DHH frei!

...Wohnen  am Spiegelwasser heisst: Wohnen und Freizeit im Doppelpack, Wohn-und Lebensqualität unter einem (Doppel)-Dach, Freizeitvergnügen und Wasser direkt vor der Tür. Herzstück ist ein Badeteich, Anziehungspunkt für alle Wasserratten und Erholungssuchende.

Wer das Wasser liebt, ist hier zu Hause:  Rund um ein 1.600 m² großes Natur-Badeteich-Areal wurde  eine Doppelhaus-Anlage errichtet, die Häuser auf der Grünaugasse sind bereits bezogen, in der Hirschländergasse - auf der anderen Seite des Teiches- werden sie im Laufe des Sommers übergeben. Nur noch 1 Doppelhaushälfte steht  zum Verkauf.  

Und so werden Sie wohnen:

Wohn(t)raum leben mit 5 Zimmern: 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoß mit Wohn-Essbereich und offener Küche, ein weiteres Zimmer, Abstellraum sowie Bad mit Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Stauraum, Badezimmer und Toilette. Eine Fußbodenheizung  sorgt für Wohnqualität auf höchster Stufe, die Ausrichtung des Wohnbereichs zum Teich hin schafft Helligkeit und Wohlfühlflair, von der Terrasse haben Sie den direkten Zugang zum Badeteich. 

Zukunft denken: Die Häuser wurden in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und stehen für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Die Beheizung erfolgt mittels Erdwärme, kostengünstig und umweltfreundlich. Das System übernimmt die Beheizung im Winter, optional kann auch die Kühlung im Sommer integriert werden. Um auch für die E-Mobilität gerüstet zu sein, werden an den Häusern bereits Ladestationen vorinstalliert.

Platz machen, Stauräume schaffen: Stauräume befinden sich auf jeder Ebene im Haus (Erdgeschoß, Obergeschoß und im Dachgeschoß).Im Außenbereich ist ein Einlagerungsraum vorgesehen, ein Atrium und im Garten ein kleiner Technikraum. Jedem Haus ist ein Carport zugeordnet, darüber hinaus kann bei manchen Häusern die Einfahrt bzw. der Parkraum an der Straße als weiterer Stellplatz benützt werden. 

Garten & Zugang zum Wasser: Jedes Haus verfügt über einen Vorgarten und Garten. Der Garten grenzt direkt an den Teich. Als zukünftiger Besitzer haben Sie einen Gemeinschaftsanteil am Wassergrundstück und können das kühle Nass auf dem kürzesten Wege genießen: So schnell können Sie aus dem Häuschen sein!

Der Garten kann sowohl über die Terrasse betreten werden bzw. gibt es einen Zugang über Carport, Atrium und Abstellraum. Für die jüngsten BewohnerInnen kann der Garten umzäunt werden. 

Ihr zukünftiges Heim wird belagsfertig (bzw. auf Wunsch schlüsselfertig) übergeben. Ihrer  individuellen Gestaltung bleiben noch die Bodenbeläge, Fliesen, Keramik und Armaturen überlassen, im Außenbereich sind noch Bodenbelag für Carport, Atrium, Einlagerungsraum und Terrasse sowie die Beleuchtung der Nebengebäude fertigzustellen. Gegen einen Aufpreis von ca. € 30.000 ist eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Übergabetermin  ab ca Oktober/November 2022.

Unser Angebot für  Sie: Viel Komfort, noch mehr Platz , Garten und Terrasse, sommerliches, tägliches Schwimmvergnügen. 

Der Kaufpreis (€ 349.000 belagsfertig) beinhaltet die Doppelhaushälfte, den Grundanteil und Ihren Anteil am Seegrundstück. Keine Aufschließungskosten, keine Provision! Lediglich Vertragserrichtungskosten, die Gebühr für die Grundbucheintragung und Grunderwerbsteuer fallen an. An Betriebskosten sind noch Gebühren für Wasser, Kanal und Abfallgebühren einzuplanen, ebenso die Kosten lt. WEG sowie für die Teicherhaltung. Detaillierte Informationen finden Sie unter http://www.spiegelwasser.at

Prellenkirchen ist eine Gemeinde mit aktivem Kultur- und Vereinsleben, eingebettet in die Region Carnuntum mit zahlreichen Heurigen und Buschenschanken. In der Kellergasse lässt sich so mancher Tropfen verkosten - im Wein liegt die Wahrheit, in Ihrem neuen Zuhause im (Spiegel)-Wasser die Gesundheit, Spaß und Komfort.

Sie möchten am Spiegelwasser wohnen? Schicken Sie uns Ihr Kontaktformular. Gerne reservieren wir für Sie einen Termin und zeigen Ihnen ein Haus in Fertigstellung.  Besichtigungen sind am Samstag 28.5. (ausschließlich mit Terminvereinbarung) möglich:  0676 4869 444   Mag. Christine Bangerl 

Lage:
Bruck a.d.Leitha, Prellenkirchen, Grünaugasse/Hirschländergasse

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Objekt Nr. 1052 | Objekt melden
  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 349.000

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Frau Mag. Christine Bangerl

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