Langobardenstraße: 2-Zimmer mit Loggia auf 66 WNFL

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 63 m²
  • Kellerfläche 5 m²
  • Nutzfläche 66 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 850,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 836,62
  • Miete (Netto) € 702,77
  • Betriebskosten (Netto) € 126,63
  • Sonstige Kosten (Netto) € 7,22
  • Monatliche Kosten (Netto) € 836,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 850,00
  • Umsatzsteuer € 13,38
  • Kaution 2.550,00 €
  • Maklergebühr 2.007,89 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 60,4 kWh/m².a
C fGEE: 1,71

Zustand

  • Baujahr 1995

Verfügbarkeit

  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine teilmöblierte 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe dem Donauspital.

Die Wohnung besticht durch Ihre gute Wohnraumaufteilung und freundlichen offenen Charakter. Insgesamt hat Sie 66 m2 an Wohnnutzfläche inklusive der hofseitigen Loggia.

Das Schlafzimmer ist vom Vorzimmer aus begehbar und hat einen begehbaren Schrank, das Vorzimmer eine Garderobe beim Eingangsbereich. Ein Abstellraum gleich neben dem Eingang bietet noch zusätzlich viel Platz für Ihre Garderobe. Das WC liegt separat. Das Bad ist mit einer Wanne und Fesnter ausgestattet. Das Wohnzimmer lässt sich querlüften (Fenster zur Küchenseite und zur Loggia hin) und bietet sehr viel Wohnkomfort. Das Vorzimmer, der Küchenbereich, sowie die Sanitärräume sind sauber verfliest. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminat verlegt.

Von der Möblierung verbleibt eine Ledercouch, Wohnwand, Esstisch und vier Sesseln, die Einbauküche mit Geräten inkl. Geschirrspüler, Waschmaschine und Mikrowelle. Gerne können hier noch Absprachen getroffen werden.

Geheizt wird auf Fernwärme. Die Kosten kommen hier separat zur Miete hinzu. Die Fernwärme wird auf den Mieter umgemeldet.

TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Abdunkeln können Sie mittels den Innenjalousien. 

Dem Mieter wird während der Mietdauer ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 zur Verfügung gestellt.

Ihre Freizeit können Sie zu Hause auf der Loggia genießen oder im hauseigenen Garten im Hinterbereich der sehr gut strukturierten Anlage.

Hier befindet sich auch ein Kinderspielplatz. Im der Anlage haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Fahrräder oder Kinderwägen im Kiwa / Fahradraum abzustellen.

Zudem haben Sie die Möglichkeit den Gemeinschaftsraum oder die Waschküche in der Anlage zu nutzen.

Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in der hauseigenen Garage (Garage optional anmietbar bei Bedarf). 

Konditionen:

Gesamtmiete: € 850,- (inkl. BK, LIft und USt.)

Fernwärme (Heizung und Warmwasser), sowie der Strom kommen separt zur Miete hinzu.

Vermietet wird auf 4 Jahren. Gerne wird verlängert. Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

Kaution: 3 Monatsmieten; Provision: 2 Monatsmieten + 20% MwSt.

Kontakt:

Für Anfragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Stojadinovic Miroslav unter: +43 667 7730034 bzw. per Email an: stojadinovic@pr-immobilien.at 

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

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Objekt Nr. 2559 | Objekt melden
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 850,00

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Herr Miroslav Stojadinovic

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Tel.:0667 77 300 34
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