3-Zimmer-Neubau Erstbezug mit Balkon-Terrasse & Garagenstellplatz und Kräutergarten inklusive!

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 72,27 m²
  • Kellerfläche 2,09 m²
  • Gartenfläche 2,5 m²
  • Gesamtfläche 83,44 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.278,09
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.122,21
  • Miete (Netto) € 939,51
  • Betriebskosten (Netto) € 156,97
  • Heizkosten (Netto) € 36,38
  • Sonstige Kosten (Netto) € 25,73
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.158,59
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.278,09
  • Umsatzsteuer € 119,50
  • Kaution 4.200,00 €
  • Maklergebühr 2.780,62 € inkl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt hier eine Neubau-Erstbezugs-3-Zimmer-Wohnung mit einer westlich orientierten Balkon/Terrasse im Ersten Stock mit Lift.

Zudem verfügt die Wohnung auf dem Nachbargrundstück über einen kleinen Kräuterbeet (2,5 m2).

Ein Garagenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert und wird mitvermietet.

In der Hausanlage gibt es einen Kinderwagen- und Fahrradraum, einen großen Gemeinschaftsraum, eine Sandkiste für die Kleinen, Fahrradabstellbereich im Freien, eine kleine Gartenanlage mit zwei Sitzbänken.

Die Küche ist bereits neu montiert. Der Einzug ist ab sofort möglich.

Die Fenster sind dreifachverglast. An die Fenster sind Aussenrollos angebracht.

Die Böden sind sauber mit Parkett verlegt. Die Sanitärräume (Bad + WC) ebenfalls sauber verfließt.

Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein Garagenstellplatz ist in der Miete bereits inkludiert. 

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil (sehr groß).

Die Wohnung ist zentral begehbar und westlich ausgerichtet.

Die schönen Tage verbringen Sie am Besten auf der eigenen Terrasse oder im Kräuterbett.

Geheizt wird zentral mittels einer Gaszentralheizung und Photovoltaik (Fussbodenheizung).

Konditionen:

Die Akonti (Heizung und Warmwasser) werden dem Mieter mit den Betriebskosten monatlich vorgeschrieben und sind bereits in der Miete inkludiert.

Die Gesamtmiete (warm) inkl. den Betriebskosten, Garagenstellplatz, Heizung und Warmwasser, Aufzugskosten, sowie Steuern und Abgaben belaufen sich auf: € 1.290,47

Kaution: 4.200,-- EUR // Provision: 2 BMM + 20% MwSt.

Vermietet wird auf 5 Jahren mit einer Option auf eine Verlängerung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Saltenstraße - 1220 Wien - Donaustadt
U2 Aspernstraße
U2 Seestadt
Nationalpark Donauauen
Lobau

Wichtige Hinweise: 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at 

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Objekt Nr. 2551 | Objekt melden
  • Wohnfläche 72 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.278,09

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Herr Radisa Paunovic

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