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149m BÜRO / ORDINATION IM ZENTRUM MIT BARRIEREFREIEM ZUGANG

3034 Maria-Anzbach | Büro/Praxis, Miete, Praxis

Fotos

Büro/Praxis in Maria-Anzbach Obj. 2259

Ausstattung

Erstbezug Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Praxis Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Kellerfläche 5,0 m²
Bürofläche 149,0 m²
Nutzfläche 149,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 2.606,40
Gesamtbelastung (Netto) € 2.172,00
Miete (Netto) € 1.490,00
Betriebskosten (Netto) € 682,00
Monatliche Kosten (Netto) € 2.172,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 2.606,40
Umsatzsteuer € 434,40
Maklergebühr 3 MM (exkl. MwSt)

Zustand

Baujahr 2022

Beschreibung

Das Anzbach" BÜRO / ORDINATION / PRAXIS IM ZENTRUM

Durch Sanierung und Neubau eines bereits bestehenden Gebäudekomplexes entstehen Büros und Ordinationen mit barrierefreiem Zugang, Parkplatz und neuster technischer Ausstattung.

Top 10: 149m² im Dachgeschoß mit sehr schönem Ausblick:
Nettomiete EUR 1.490,00 zuzüglich Betriebskostenakonto, 20% Umsatzsteuer und 4 Parkplätzen zu Netto EUR 160,00.

Bei Vermietung an steuerbefreite Mieter erhöht sich die Nettomiete um 20%.

MIETVERTRAG: Befristung nach Vereinbarung, 3 Jahre mit Kündigungsverzicht
MIETBEGINN: geplant ab ca. Sommer 2022
KAUTION: 4 Bruttomonatsmieten
VERMITTLUNGSPROVISION: 3 Monatsmieten zzg. Umsatzsteuer

AUSSTATTUNG: neue Zentral-Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage, Klimaanlage, neue Vollwärmeschutzfassade, neue Josko Fenster mit 3-fach Verglasung, LIFT, EDV (Cat-7)-Verkabelung, Sanitäranlagen, Anschlüsse für Teeküche, Warmwasseraufbereitung in allen Räumen möglich, Parkett-, Linoleum oder Fliesenböden, teilweise elektrische Außenrollos, 5m² Lager

ENERGIEKENNZAHLEN: Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach, wenige Gehminuten von sämtlichen Infrastruktureinrichtungen wie dem Bahnhof, der Volksschule, dem Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten entfernt

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 / 5368700 gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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