HEILIGENSTÄDTER LÄNDE | modernes Büro im Medienhaus

1190 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Lift Neubau Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Bürofläche 326,35 m²
  • Nutzfläche 326,35 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 5.849,32
  • Miete (Netto) € 3.277,40
  • Betriebskosten (Netto) € 2.160,44
  • Heizkosten (Netto) € 345,93
  • Sonstige Kosten (Netto) € 65,55
  • Monatliche Kosten (Netto) € 5.849,32
  • Umsatzsteuer € 1.169,87
  • Kaution 18.400,00 €
  • Maklergebühr 19.812,20 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 40,34 kWh/m².a
B

Zustand

  • Baujahr 1985

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab prompt

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangen loft-artige Büroflächen im 3.OG einer in den 80er Jahren ursprünglich für Textilerzeugung errichteten Fabriksliegenschaft. Durch mehrere Sanierungsabschnitte wurde die Liegenschaft im Laufe der Zeit sukszessive auf den aktuellen technischen Stand gebracht, sodass hier die hohen technischen Standards für Unternehmen wie Ö3 oder Silver Server gegeben sind - besonders hervorzuheben ist, dass die komplette Liegenschaft Schwingungen dämpft und sich somit für sensible Rechenzentren oder auch Ton- bzw. Radiostudios eignet

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich auf der Heiligenstädter Lände - jenem Teil des 19. Bezirks, der sich im Laufe der Jahre vom Industrie- zum Gewerbeviertel entwickelt hat. So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft Büroliegenschaften, Fachhändler wie Wein & Co bzw. Faulmann Küchen oder Sanitär Heinze. Des Weiteren sind die Autohäuser Opel/Ford Beyschlag, Porsche Wien Muthgasse bzw. BMW Wien hier ansässig. Eine Filiale der Supermarktkette Merkur bzw. das reichhaltige Angebot an Geschäften im Einkaufszentrum Q 19 bieten eine optimale Nahversorgung.

Durch die Nähe sowohl zur U4-Satation Heiligenstadt als auch Spittelau ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben - für den Individualverkehr bietet die Lage auf der Heiligensädter Lände eine optimale Anbidnung an das reginoale Straßen- und Autobahnnetz - in wenigen Fahrminuten gelangt man sowohl n die Wiener Innenstadt als auch auf die Flughafenautobahn bzw. weitere Anbindungen an das regionale Autobahnnetz.

Die zur Vermietung stehende Bürofläche im 3.OG des Gebäudes unterteilt sich wie folgt:

  • 7 zentral begehbare Büroräume (27,15 m², 28,82 m², 19,81 m², 26,27 m², 19,94 m², 34,96 m² u. 17,35 m²)
  • Serverraum 
  • möblierte Teeküche mit angrezendem Pausenraum
  • WC Gruppe - D/H 

Ausstattungsmerkmale:

  • Klimatisierung
  • Kunststoffbelag
  • Doppelboden mit Bodendosen
  • EDV Verkabelung (CAT 7)
  • Beleuchtung
  • Lüftung
  • Tiefgarage im Haus (€ 120,-/Monat/Stellplatz netto zzgl. MwSt.)
  • Sodexo Betriebskantine im Haus
  • Seminar-/Konferenzraum zusätzlich anmietbar
  • 1 Lastenlift | 3 Personenlifte
  • Anlieferungsrampe mit Hebelift
  • Haustechniker täglich anwesend
  • Stromanschluss für 2 x 10 kVA

Konditionen:

  • € 10,04/m² Miete/netto
  • €   6,62/m² Betriebskosten inkl. Kühlung, netto
  • €   1,06/m² Heizungsakonto, netto
  • €   0,20/m² Infrastrukturbeitrag, netto
  • unbefristete Hauptmiete | 5 Jahre Kündigungsverzicht
  • 3 BMM Kaution (entspricht € 18.400,- gerundet)
  • 3 BMM Provision
  • Mietvertrags-Vergebührung voraussichtlich € 2.526,91

Verkehrsanbindung:

  • U4/U6 - Spittelau, U4 Heiligenstadt
  • Autubos - 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A
  • Straßenbahn - D

Verfügbarkeit:

  • prompt

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Heiligenstadt | Spittelau - der Bezirk Döbling zählt mit seinen rund 70.500 Bewohnern zu den nobleren Wohnvierteln der Stadt - vor allem die Nähe zum Wienerwald, Kahlen- und Leopldsberg, Cobenzl sowie den beliebten Heurigengegenden Grinzing oder Neustift am Walde, zeichnen den Bezirk aus.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt/Spittelau) bzw. U6 (Spitelau) und die Buslinien 5B, 10A, 11A, 38A bzw. 39A - mittels der Straßenbahnlinie D gelangt man mit wenigen Stationen nach Nussdorf bzw. über die Ringstraße in rund 30 Min. Fahrzeit zum neuen Hauptbahnhof. Die Vorortelinie S45 verbindet Heiligenstadt bis Hütteldorf bzw. Handelskai.

Darüber hinaus bietet die Lage eine perfekte Anbindung an das Straßenverkehrsnetz - über die Lände gelangt man in nur wenigen Fahrminuten ins Wiener Zentrum - somit ist auch eine gute Erreichbarkeit des Flughafens Schwechat und die Anbindung an das regionale Autobahnnetz gegeben.

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Objekt Nr. 9639 | Objekt melden
  • Bürofläche 326 m²
  • Zimmer 7
  • Miete€ 5.849,32

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