Traumhaftes, ebenes Villenbaugrundstück in herrlicher Ruhe- und Aussichtslage

In traumhafter Aussichtslage, Nähe Hochbuch, befindet sich dieses südseitig orientierte Baugrundstück in herrlicher Ruhelage auf einer weitgehend ebenen Fläche. Die Liegenschaft besticht ebenso durch eine überwiegend rechteckige Konfiguration, sodass sowohl eine großzügige Villa als auch ein optimaler Baukörper mit zwei Wohneinheiten errichtet werden kann.

ECKDATEN:

• Die aktuell im Grundbuch ersichtliche Gesamtfläche beträgt 1.908 m², wovon eine Teilfläche von ~124 m² als Verkehrsfläche öffentlich gewidmet ist. Diese Fläche ist nach baubehördlicher Bewilligung an das öffentliche Gut abzutreten.
  
• Die Liegenschaft wurde bereits vermessen. Die ermittelten Daten werden nach der Grenzverhandlung (Anfang Juni) verbindlich im Grundbuch eingetragen.
  
• Die Bauplatzgröße beträgt ~1.752 m², gemäß der Bebauungsdichteformel des Bebauungsplanes 2021 der Marktgemeinde Gablitz ergibt sich eine bebaubare Fläche von ~235 m²
  
• Widmung: BW 2 WE - offen - 6,5/8,5
  
• Abrissobjekte:
  1) Älteres Einfamilienhaus mit Holzfassade, in rustikaler, einfacher Ausstattung, ca. 56 m² bebaute Fläche (EG, Dachgeschoss mit Balkon, Terrasse)
  2) Nebengebäude (Geräteschuppen) ca. 20 m²
  
• Aufschließung: Gas, Wasser, Strom, Kanal
  
• Swimmingpool (10 x 4 m), eingereicht und bewilligt, die Funktionsweise der Technik wurde nicht überprüft
  
• Auf der Liegenschaft befindet sich ein Brunnen
  
• Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Die Daten für den Energieausweis des Einfamilienhauses wurden bereits erhoben, die Energiedaten (HWB, fGEE) werden nachgereicht, sobald diese vorliegen. Bis dahin gilt eine der Art und dem Alter des Gebäudes entsprechende Energieeffizienz als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
U-Bahn <9.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat Diwald & Gessler-Wolfinger, 1140 Wien, Missindorfstr. 16 gebunden: Tarif: 1% plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen.

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien