VERKAUFT: Knusperhaus mit großem Garten - 5 Minuten vom Wörthersee

9020 Klagenfurt | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 760,00 m²
  • Wohnfläche 100,00 m²
  • Kellerfläche 20,00 m²

Kosten im Detail

  • Maklergebühr 3% + 20% USt. (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Dieses Knusperhaus können Sie einfach und bequem von zuhause aus per Video vorab besichtigen. Im Anhang finden Sie das PDF-Dokument mit Videolink oder besuchen Sie uns auf Youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=0I3BxiUw5SU

Dieses charmante Haus im Süden von Klagenfurt bietet ca 100 m2 Wohnfläche auf 2 Ebenen und einen großen grünen Garten hinterm Haus. Der Stil lässt schnell Urlaubsgefühle aufkommen.

Im Erdgeschoss sprüht es nur so von südländischen Details. Sie finden hier den gemütlichen Wohnbereich mit Kamin für die kalte Jahreszeit und den einladenden Essbereich, eine helle Küche, Zugang zur (mit Fußbodenheizung und elektrischer Fensterbelüftung ausgestatteten) Loggia, ein Bad mit WC und ein Schlafzimmer.

Der obere Stock des Hauses hat auch ein Bad mit WC und Sitzbadewanne. Ein großes Zimmer zum Wohnen oder Schlafen kann ein weiterer Mittelpunkt des Lebens werden, wenn der Boden verlegt worden ist. Von dort kommen Sie auf den westseitigen Balkon und das angenehm kühle Schlafzimmer.

Zwischen dem Haus und dem großen Garten befindet sich ein Schlagbrunnen.

Für Autos steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Dach der Garage muss neu abgedichtet werden, bei Regen kommt Feuchtigkeit durch.
Zudem gibt eine kleine Werkstatt - hier können sie werken oder den zusätzlichen Stauraum nutzen.

weitere Informationen:
Baujahr ca. 1900. Das Erdgeschoss hat ca. 60 cm dicke Außenwände mit Steinen aus dem Kreuzbergl, im Obergeschoss wurden Lehmziegel verwendet.

Das Haus wurde von innen mit mineralisch gebundenen Holzwollplatten (Heraklith) ca. 3 cm Isoliert.

Ein Schlagbrunnen zur Gartenwasserversorgung ist vorhanden.

Renovierungen:
2019: Öl Heizung
2000: Dachisolierung, teilweise Bodenbeläge
1995: teilweise Verfliesung
1993: Fenster, Terrassentüren
1979: Tankkessel, Heizkörper, Elektroverkabelung + Schalter, Elektroverteiler

Lage:
- nur 4 km zum Wörthersee
- zu Fuß erreichbare gute Infrastruktur mit 3 Supermärkten, Bäcker, Bank und Post
- Bushaltestelle der Klagenfurtert Linien vor der Haustür
- Kindergarten, Volks- Mittelschule und Gymnasium ebenso fußläufig erreichbar.
- an der Keutschacherstraße

sofort verfügbar

- Energieausweis in Ausarbeitung -

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St. Veiter Ring 35, 9020 Klagenfurt


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Objekt Nr. bpi3278 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer 4
  • PreisAuf Anfrage

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Herr Christof Udier

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