Prachtvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten im Palais Erlanger,1040 Wien ab sofort zu mieten

Prachtvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im atemberaubenden Palais Erlanger,1040 Wien zu mieten

Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung im atemberaubenden Palais Erlanger in 1040 Wien zu mieten

In einem wunderschönen, palaisartigen Gebäude auf der Argentinierstraße befindet sich diese, im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im ausgezeichneten Zustand präsentiert. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien geachtet. Der parkähnliche Garten kann von allen Mietern genutzt werden.

Die erstklassige Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
einladendes Foyer, großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur modern ausgestatteten Küche, Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Zugang zum eleganten Duschbadezimmer mit Toilette sowie ein Gäste-WC.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung ist westseitig orientiert und sehr sonnig. Sie wurde vor Kurzem generalsaniert und ist mit hochwertigen Parkettböden, Flügeltüren, eleganten Sanitärräumen und einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt eine monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 124,76 an.

Im ersten Monat ist kein Hauptmietzins zu zahlen - lediglich die Betriebskosten werden fällig.

Der Heizwärmebedarf beträgt 146,10 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,32.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.

Die Lage auf der wunderschönen Argentinierstraße ist erstklassig. Aufgrund der Nähe zur Straßenbahnlinie D und zur U1 ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Umgebung. Der benachbarte Belvederegarten bietet Raum für Erholung.

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