Prachtvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Garten im Palais Erlanger,1040 Wien ab sofort zu mieten

1040 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Parkettboden Lift Keller Altbau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 92,40 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.806,52
  • Miete (Netto) € 1.354,56
  • Betriebskosten (Netto) € 287,73
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.642,29
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.806,52
  • Umsatzsteuer € 164,23
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 4 191,02 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 146,10 kWh/m².a
D fGEE: 2,32

Zustand

  • Baujahr 1860

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Prachtvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung im atemberaubenden Palais Erlanger,1040 Wien zu mieten

Elegante 2-Zimmer-Altbauwohnung im atemberaubenden Palais Erlanger in 1040 Wien zu mieten


In einem wunderschönen, palaisartigen Gebäude auf der Argentinierstraße befindet sich diese, im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im ausgezeichneten Zustand präsentiert. Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien geachtet. Der parkähnliche Garten kann von allen Mietern genutzt werden.

Die erstklassige Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
einladendes Foyer, großzügiger Wohnsalon mit Zugang zur modern ausgestatteten Küche, Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Zugang zum eleganten Duschbadezimmer mit Toilette sowie ein Gäste-WC.

Die im Hochparterre gelegene Wohnung ist westseitig orientiert und sehr sonnig. Sie wurde vor Kurzem generalsaniert und ist mit hochwertigen Parkettböden, Flügeltüren, eleganten Sanitärräumen und einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt eine monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 124,76 an.

Im ersten Monat ist kein Hauptmietzins zu zahlen - lediglich die Betriebskosten werden fällig.

Der Heizwärmebedarf beträgt 146,10 kWh/m²a, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,32.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.

Die Lage auf der wunderschönen Argentinierstraße ist erstklassig. Aufgrund der Nähe zur Straßenbahnlinie D und zur U1 ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in fußläufiger Umgebung. Der benachbarte Belvederegarten bietet Raum für Erholung.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/44362 | Objekt melden
  • Wohnfläche 92 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.806,52

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Frau Vineta Reitgruber

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