Neuer Preis! - Großes Haus mit Potential in Grünlage. - Inkl. Nebengebäuden. - Zentrumsnahe in Bairisch Kölldorf.

Dieses große Familienhaus mit Potential befindet sich nahe dem Zentrum von Bairisch Kölldorf.
Auf der Liegenschaft befinden sich neben dem Wohnhaus noch zwei Nebengebäude in sanierungsbedürftigem Zustand.
Hier genießen Sie die Natur in der beliebten Süd-Ost-Steiermark, mit grundlegender Infrastruktur in wenigen Fahrminuten.

Das Besondere an diesem Familienhaus:

• Herrliche naturnahe Lage in der Süd-Ost-Steiermark.
• Großes Wohn-Haus mit Sanierungspotential.
• Umfassender Grundbesitz mit über 3.800 m² Fläche.
• Zwei Nebengebäude für diverse Nutzungen inklusive.
• Reichlich Parkfläche auf Eigengrund.
• Lage Nahe dem Zentrum von Bairisch Kölldorf.

DAS HAUS.

Das Haus wurde historisch 1920 errichtet und im Jahr 1986 in Form eines umfassenden Ausbaus erweitert.
Aktuell verfügt das Haus über Erdgeschoß, ausgebautes Obergeschoß und Dachboden (DG).

Die bestehenden Wohn-Nutzflächen ergeben in Summe rund 150 m².
Vom historischen Bestand im Erdgeschoß liegen keine Pläne auf, weshalb es sich hierbei um eine Schätzung handelt.

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

1. Erdgeschoß mit schätzungsweise 80 m² und folgender Aufteilung:
   Ein Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Ess-Bereich, Speis, Bad und WC.
2. Obergeschoß mit rund 90 m² und folgender Aufteilung:
   Ein großer Vorraum, vier (Schlaf-) Zimmer, ein kleines Zusatz-Zimmer, Bad und getrenntes WC.

DIE AUSSTATTUNG.

Das Haus verfügt über Laminat- und Fliesen-Böden.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung sowie einzelnen Heizöfen mit Holz und Kohle.

Das Haus wird teilmöbliert, inklusive Küche, Badezimmer und weiterer Einrichtung, verkauft.
Der Bezug ist ab Herbst 2022 möglich.

Das Haus ist in sanierungsbedürftigem Zustand.
Vor allem die Bereiche im Erdgeschoß weisen Potential auf.
Die Wohnräume im Obergeschoß sind in bewohnbarem Zustand, jedoch besteht Modernisierungsbedarf.

Teilweise wurden in den letzten Jahren bereits Sanierungsarbeiten durchgeführt.
So wurden 2017/18 Fenster und Haustür getauscht.
Die Heizanlage selbst wurde zuletzt 2019 aufwendig saniert.

DIE NEBENGEBÄUDE.

Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Nebengebäude in sanierungsbedürftigem bzw. baufälligem Zustand.

Hier bietet sich aktuell überdachter Stauraum.
Im Falle einer Sanierung bieten die Nebengebäude jedoch großes Potential für diverse Vorhaben.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft bestehend aus mehreren Grundstücken.
Insgesamt haben diese eine Grundstücksfläche von über 3.800 m².
Hier ergibt sich ein großzügiger Grünflächen- und Garten-Anteil.

Ein Großteil des Grundstücks von rund 2.300 m² ist als Bauland mit der Widmung "Wohnen Allgemein" (WA) gewidmet.
Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,5. Somit wäre hier auch eine umfassendere Bebauung vorstellbar.

Die restliche Fläche von rund 1.500 m² ist laut Widmung Freiland für Landwirtschaftliche Nutzung.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.000m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese umfassende Liegenschaft befindet sich in nahe dem Zentrum von Bairisch Kölldorf.
In Bairisch Kölldorf selbst sowie im naheliegenden Bad Gleichenberg gibt es Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Hier genießen Sie die Ruhe der Natur in der beliebten Süd-Ost-Steiermark.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum von Bairisch Kölldorf ist wenige hundert Meter entfernt.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige gastronomische Angebot wie ein Café und eine Pizzeria.

Auf dem Weg Richtung Bad Gleichenberg befinden sich einige weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.
So ist an Nahversorger an der Bundesstraße nur rund 2 Km entfernt.

Bad Gleichenberg ist mit dem KFZ in 5 Minuten gut erreichbar.
Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Zudem bietet Bad Gleichenberg ein vielfältiges Freizeit-Angebot. So sind unter anderem der Kurpark, das Freibad sowie die Arena bestens erreichbar.

In der Umgebung befinden sich viele Ausflugsziele und Wander-Routen.
Ein breites gastronomisches Angebot lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

BILDUNGSANGEBOT.
In Bairisch Kölldorf gibt es einen örtlichen Kindergarten.
Im naheliegenden Bad Gleichenberg befindet sich ein umfassendes Bildungsangebot.
Hier bieten sich zwei Volksschulen, eine Mittelschule und die bekannte Tourismus-Schule.

DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist gut.
Im Zentrum von Bairisch Kölldorf gibt es eine Bushaltestelle.

Mit dem KFZ sind Feldbach und Fehring in 15 Minuten gut erreichbar, Gleisdorf ist in etwa 35 Minuten entfernt.
In Gleisdorf befindet sich auch der Anschluss zur Autobahn A2.
Graz ist so in rund 50 Minuten erreichbar.

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