Zentrale Lage mit Potential. - Vielfältige Nutzungen. - KFZ-Garage und kleiner Garten.

2061 Hadres | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 400 m²
  • Wohnfläche 100 m²
  • Gartenfläche 60 m²
  • Gesamtfläche 350 m²
  • Nutzfläche 350 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 325.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Dieses Haus mit vielfältigem Potential befindet sich in zentraler Lage in der Marktgemeinde Hadres.
Das Haus verfügt aktuell über Wohnbereiche, einen eingegrenzten Garten sowie Garagen bzw. Werksflächen.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

  • Zentrale Lage in der Marktgemeinde Hadres.
  • Vielfältiges Potential - Sanierung und/oder Ausbau für diverse Nutzungen.
  • Eigener eingegrenzter Garten - ideal für Kleintierhaltung.
  • Ruhige Nebenstraße mit Weitblick ins Grüne.
  • Eigene Garagen im Erdgeschoß straßenseitig.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über einen zweistöckigen Teil straßenseitig sowie einen verbundenen eingeschossigen Baukörper in den Innenhof verlaufend.
Im straßenseitigen Teil des Gebäudes sind im Erdgeschoß Garagen und Werkstatt-artige Nutzflächen untergebracht.
Im Obergeschoß befinden sich Wohnbereiche, der Baukörper im Innenhof war als Wirtschaftsgebäude genutzt.

Von dem Haus liegen aktuell keine Pläne vor.
Die Nutzflächen betragen laut Angabe des Verkäufers und Schätzung rund:

  • Ca. 150 m² im Erdgeschoß des Hauptgebäudes straßenseitig (inkl. Garagenfläche).
  • Ca. 100 m² Nutzfläche im 1. OG des Hauptgebäudes
  • Ca. 100 m² Nutzfläche des Wirtschaftsgebäudes im Innenhof.

Somit ergeben sich in Summe rund 350 m² Nutzfläche.
Der eingemauerte Garten hat ca. 60 m² Gartenfläche.

Vom ersten Obergeschoß des Haupthauses ist der Zugang zu einer gartenseitigen Terrasse mit ca. 30 m² gegeben.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentral-Heizung.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von rund 400 m² laut Grundbuch.

Diese Fläche ist zur Gänze als "Bauland Agrargebiet" (BA) gewidmet.
Durch die vorliegende Widmung eignet sich die Liegenschaft für diverse Vorhaben und bietet vielfältiges Potential.

Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <4.500m
Arzt <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <8.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Dieses Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Marktgemeinde Hadres, nur rund 500 Meter vom Zentrum entfernt.
Hier bietet sich ein Blick ins Grüne mit der örtlichen Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
In Hadres selbst - und nur rund 500 Meter entfernt - gibt es einen Supermarkt und eine Diskont-Tankstelle.
Weiters gibt es im Ortszentrum und entlang der Hauptstraße einige gastronomische Einrichtungen und zwei Banken.
All diese Einrichtungen sind auch fußläufig gut erreichbar.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Seefeld sowie in Haugsdorf, die Orte sind ca. 5 und 8 Minuten mit dem KFZ entfernt.
Ein umfassendes Angebot an weiteren Geschäften und Einrichtungen befindet sich auch in Laa an der Thaya, rund 15 Minuten entfernt.

BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
In Hadres gibt es eine Volksschule und eine Neue Mittelschule (NMS)
Die Volksschule ist (ohne Abkürzung) rund 1 Km entfernt, die Mittelschule nur ca. 250 Meter.
Der Schulweg ist somit bestens fußläufig möglich!

Vielfältige weiterführende Bildungsangebote sind in Laa an der Thaya und Hollabrunn gegeben.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr.
Die nächste Bushaltestelle ist bei der Mittelschule, nur ca. 250 Meter entfernt.

Mit dem KFZ sind Laa an der Thaya in ca. 15 Minuten und Hollabrunn in 20 Minuten erreichbar.
Rund 15 Minuten entfernt ist auch die Auffahrt auf die S3, so ist der Stadtbeginn von Wien in ca. 45 Minuten erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

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Objekt Nr. 434 | Objekt melden
  • Wohnfläche 100 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 325.000

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Herr Wilhelm Rossmair

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Tel.: +43 664 54 24 481
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