Neuer Preis! - Genehmigtes Projekt mit 2 Wohneinheiten. - Beliebte Lage am Fuße des Gründbergs. - Seltene Gelegenheit.

4040 Linz | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Terrasse Keller Garage

Fläche im Detail

  • Grundfläche 440 m²
  • Wohnfläche 232,5 m²
  • Kellerfläche 78,3 m²
  • Gesamtfläche 341 m²
  • Nutzfläche 341 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 490.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 45 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Beschreibung

Dieses Wohn-Baugrundstück befindet sich am Fuße des Gründbergs, im Linzer Stadtbezirk Pöstlingberg.
Das Grundstück wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit zwei Wohneinheiten verkauft.

Das Besondere an diesem Wohn-Baugrundstück:

  • Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung!
  • Leicht erhöhte Hanglage am Fuße des Gründbergs.
  • Sehr gute Infrastruktur, auch fußläufig.
  • Naturnahe Wohnlage in Linz Stadt.
  • Alle notwendigen Anschlüsse in der Nähe.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 440 m² laut Grundbuch.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zur Gänze um "Bauland Wohngebiet".

Das Grundstück hat eine leichte Hangneigung Richtung Osten.

Das Grundstück ist voll erschlossen. 
Alle notwendigen Anschlüsse befinden sich nahe dem Grundstück.

DAS PROJEKT.

Die Liegenschaft wird inklusive der Genehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 2 Wohneinheiten verkauft.
Das Projekt verfügt über eine gesamte Wohn-Nutzfläche von rund 232 m².

Hinzu kommen rund 108 m² Keller- und Garagenflächen.
Neben Stauraum sind hier 2 KFZ-Garagenplätze geplant.

Das Wohnhaus ist mit 4 Etagen (Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß) in folgender Aufteilung geplant:

  • Eine Wohnung im Erdgeschoß mit rund 78 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 16 m² Terrasse.
  • Eine Maisonette vom 1. OG ins Dachgeschoß mit rund 154 m² Wohnnutzfläche.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme,
Tel.: +43 316 67 56 36 13
Mail: online.anfrage@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Dieses Grundstück befindet sich in am Fuße des Gründbergs, im Linzer Stadtbezirk Pöstlingberg.
Hier genießen Sie die Nähe zur Natur trotz einer zentralen Lage in Linz.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zur bekannten Johannes-Kepler-Universität (JKU).

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Infrastruktur der Landeshauptstadt Linz lässt keine Wünsche offen.
Im Umkreis von 1Km befinden sich diverse Geschäfte, Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
So sind auch zwei Nahversorger weniger als 1Km entfernt.
Darüber hinaus gibt es in fußläufiger Erreichbarkeit auch eine Apotheke sowie ein breites gastronomisches Angebot.

Zwei Fachmarkt bzw. Einkaufszentren befinden sich bei den Autobahn-Auffahrten "Linz-Dornach" und "Urfahr".
Beide sind je rund 3Km entfernt und ergänzen das Shopping-Angebot.

BILDUNGSANGEBOT.
Linz bietet ein umfassendes und breites Bildungsangebot.
Mehrere Kindergärten sind fußläufig im Umfeld erreichbar.
Zwei Volksschulen und eine Hauptschule sind nur etwas mehr als 1Km entfernt.

Rund 3 Km entfernt befindet sich ein Bildungskomplex mit dem Europagymnasium und der Bundes-Hak Auhof sowie der Linz International School (LISA).
Die renommierte Johannes Kepler Universität befindet in ähnlicher Entfernung.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr.

Eine Bushaltestelle ist nur rund 250 Meter entfernt, eine Straßenbahn-Haltestelle ca. 800 Meter.
Zwei Autobahn-Knoten sind mit dem KFZ in etwas mehr als 5 Minuten gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Objekt Nr. 426 | Objekt melden
  • Grundfläche 440 m²
  • Kaufpreis€ 490.000

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Herr David Schnallinger

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